在大多数人心里，拆迁就是致富的代名词，祖祖辈辈盼望着拆迁的到来，期盼通过拆迁改善现阶段的生活条件，甚至实现暴富的梦想。拆迁确实能使部分人发家致富，然而实践中，还有部分人越拆越穷。这是为什么呢？

首先我们要明确国家规定的拆迁补偿方式是什么？

（一）国有土地上房屋拆迁

1、货币补偿，参照周边类似房地产的市场价；

2、产权调换，按照面积至少1:1的比例置换房屋。

（二）集体土地上房屋拆迁

1、采取宅基地安置，另补偿房屋重建成本价；

2、纯货币补偿，房屋重建成本价+宅基地地价；

3、房屋置换，相同地段按照面积，拆多少补多少。

新《土地管理法》明确规定，征收补偿的基本原则是保障被征收人原有生活水平不降低，长远生计有保障。

按照这样的补偿标准，无论是国有土地上的房屋还是集体土地上的房屋，都不会越拆越穷，如果你家被拆迁，经济还不如以前，可能掉进了这些“坑”里：

（一）安置房面积包含较大的公摊面积

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，主要包括电梯、走廊、楼梯间、公用墙体、设备间等。如果被拆迁人选择产权置换的补偿方式，一定要注意对公摊面积的约定。

挑选房子安置补偿方法时，所置换的房子面积是否包含房屋公摊面积，各地区标准不一样，通常根据各地实际情况制定。被征收人挑选产权年限替换时，如果不委托律师，需要特别了解地方有关拆迁政策法规。法律法规的原则性要求是拆一还一，而且不减少原来衣食住行定居水准，此处的“拆一还一”指的应当是套内使用面积，不应包括公摊面积。因为如果包括了公摊面积，那么套内使用面积必然降低，被拆迁人的居住条件便得不到保障。

有关房屋公摊面积的地区性要求也并不都是有效的，不论是地方法规还是现行政策，都不可与国家相关法律法规相违背，都不可违反拆一还一和不减少原来衣食住行标准的原则性要求。若当事人认为自身赔偿可能存在不合理状况，建议及时找律师咨询，开展合理的维权行动。

（二）以折旧为由，大幅度降低补偿

“你家这房子都盖二十多年了，补不了多少钱......”有的拆迁方会以房屋年久为由，大幅度降低补偿，老百姓由于法律知识缺失，误以为真，觉得自家房屋确实比较旧，补偿可能真不多，这样就掉进了拆迁方的“陷阱”里。

实际上，我们房屋虽然确实旧了，但是如果没有拆迁，我们还可以在这里住上很久。对于普通的老百姓来说，如果拆迁没有合理的补偿，自己建房或者买房可能要花费毕生的积蓄，这样一来，生活水平不仅没有提高，反而降低了，这与“不降低被征收人原有生活水平”的基本原则是相违背的。

（三）以无证为由，认定违建，降低补偿

在农村地区，无证房被认定为违建，没有补偿或者补偿很少的情况是较为常见的。事实上，农村的房屋没有证件不单因为村民法律意识薄弱，甚至当地政府也存在过错。农村房屋没有证件是一个普遍现象，很多情况下村民解决不了，如果一刀切地认定为违建，对村民来说很不合理。

要提醒大家的是，违法建筑的认定要有明确的法律依据，也要走严格的法律程序，如果房屋遇到征收，应当结合房屋建造时的规划、法律法规等具体情况进行认定，并给予合理补偿。被拆迁人不要一听违建就慌了阵脚，很有可能是拆迁方以拆违促拆迁的谋略，这时候建议咨询专业律师寻求救济。

（四）口头承诺后，签署空白协议

空白协议，顾名思义就是没有内容的协议。实践中，不少被拆迁人就受过空白协议坑骗。前期谈判中拆迁方承诺给予满意的补偿，先让你签字、搬走。签字后，他们在协议上填写的却是完全不一样的内容，这时的你追悔莫及。

大家在签协议的时候一定要谨慎，空白协议绝不能签！口头承诺绝不能信！约定的什么内容必须清清楚楚、明明白白写到纸上，否则都是空话，事后一旦对方否认，你拿不出任何证据，怎么请求法院的支持呢？

拆迁方的套路层出不穷的，广大被拆迁人一定要注意避开这些陷阱，让拆迁致富而不是致贫。拆迁是个复杂的程序，稍有不慎就会影响自己的合法权益，遇到无法解决的拆迁问题，建议尽快咨询相关律师，寻求专业救济。