4月16日，青岛自然资源和规划局官网发布崂山区金家岭金融新区服务区（张村河南岸）控规、金家岭片区批前公示。

这一片区的现状是：

规划为：

这告诉我们，张村河南岸的拆迁可能会进入加速度。

其实不止张村河南岸，张村河南北两岸都有大片待拆迁的城中村。在房价上，这里是青岛市区一片特殊的存在。

张村河两岸在青岛的大概位置是：

张村河发源于崂山，主要流域也在崂山区，却一直在贴着李沧区的边界往下流，最终汇入李村河。

张村河两岸位于崂山区的北端，北边隔几座小山头与李沧区的东李相望，南边紧邻崂山区金家岭金融新区，西头顶着老四方。位置虽然说不上有多好，但也不差，而且还有地铁11号线、4号线的加持配套，怎么说房价也不应该低了。

可这里的房价确实偏低。

南边一公里之外的地方已经三四万了，这里的房价还在两万出头。即使是北边不远处的东李，房价也比这里要高。

任何一个城市的房价都有等价线，从市中心往外围，房价越来越低。可从金家岭到东李，

房价在张村河两岸断了层。

至少从地图上来说，这是不合理的。可从张村河两岸的实际情况来看，这似乎又是合理的。

上面的卫星地图可以看出，这里有成片的工厂、民房，环境嘈杂，居住混乱。所以说，不但房价在这里断了层，城市也在这里断了层。

我以前说过，一个城市房价最有潜力的地方，一定是市区里成片的村庄或者厂房，这种地方本身是市区又易于整体规划，房价不起飞都难。以前的浮山后、新都心、东李都是这样发展起来的。

张村河两岸一旦整体拆迁，这里的房价将会找平东李到金家岭之间的价格差，回到它应有的地位。

当然，前提是拆得动，拆得及时，拆得彻底，这也是张村河两岸未来发展最大的变数。