深圳小产权|农 民房最大的风险是什么?这几天有许许多多的小白宝宝进群交流，大家各方面疑问都会指向一个终极问题:农民房最大的风险到底是什么?

按照咱普通人的说法，最安全的房子其实就是一点!

无纠纷，买下来的房子就是我的，平平稳稳地等到卖出去就可以了。要是碰上拆迁，我带着资料过去登记，开发商赔的房子是登记在我的名下。

那知道了最安全的房子，我们来看看周律的专业解答，农民房最大的风险到底是啥?

周争锋:对有绿本房产证农民房或申报过历史,遗留违法建筑的房产，最大的风险是原产权人或申报人对外欠债，房产被法院查封拍卖。买受人提出的执行异议，通常会被法院以买受人购买时存在主观过错而驳回。

对于没有经过处理的农民房，最大的风险是丧失占有使用权，碰见拆迁时，通常以房屋的最终实际占有使用人为房屋权属人。

投资此类房产搏拆迁，也怕遇见土地整备，很多人前两年投资光明凤凰村的此类房产，就碰见了政府的土地整备，补偿价格比购买价还低。

二我们来总结一下，周律这里说的房子主要是绿本和会被土地整备的房子。

(关于历史遗留这一段，本乔特地去请教了法院工作的朋友，已经确认在实际的法务工作中，法院一般不会受理历史遗留的房子，但是一旦和有备案过的绿本打官司，百分之百赔给备案登记人! )

机智的我们已经知道了不能买绿本(可以找特房查花189特价查一下绿本情况)

2那么我们来看-下如何避免房子被土地整备征收而赔很少的钱呢?

S那就是买之前好好地去看一下土地性质!什么靠山靠水靠主干道的都要认真看-下有没有占用公共资源，如果有的话就谨慎下手了! !

小科普

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