我来具体说说，今年供地计划主要还以国际商务区为主总共15块地。高铁新城的地最多，地块最好的我认为是老万达南江路西侧、庆丰路东侧，但是地块很小极有可能被本土房企一次性收下位置不错，北边就是万达，车城也听说要搬迁，5年周期。

1. 这只是供地计划，审批还需要一段一时间，集中供地和集中上市是两回事，对于现金流雄厚的本地房企来讲2年都不是问题，但是对于大房企来说现金流和土地保有度就是股市生命线，拿地马上开发上市应该是大概率事件。

2. 二手房降温是不可避免的事情，目前实际情况也是这个样子，有点像18年下半年的趋势了，一手房重回指导地位，那些边边角角卖的很贵的房子或者二手倒挂特别严重的板块估计要现出原型了，不少人已经高价入市了，不过不要担心只要资产有稀缺不可替代性长期还是看涨，心态放平和。

3. 有利于资金实力的央企国企和大牌名企，资金实力稍逊的私企可能要拿不到地了，但是嘉兴的本土开发企业无论品质还是实力以及认可度不一定比top差，未来也是各大房企抱团取暖的时代，我预计大家会看到在嘉兴消失很久的开发商重返嘉兴。土拍市场会冰火两重天，优质地块未来预期好的高溢价拿是大概率事件。

4. 市本级集中供地对于五县来看不是利好消息，可能增加其销售难度,市本级的认可度在增加，不过嘉善影响不大，反正上海客户占比颇高，对桐乡是利好也是利差，对于目前领跑嘉兴房价的桐乡会让很多桐投资客户选择嘉兴。

5. 嘉兴楼市会越趋于理性话，刚需也能买的到房子，贷款也有可能，还有不要奢望房价降，挂的高的二手有可能。