我是上海楼哥，魔都屯房15年，值得信赖的购房导师，手把手教你买房，一如既往带你赚钱！

关注“上海楼哥”，加入星球提问，有问必答，全程指导。以下问题精选星球：

问：楼哥你好。我们孩子毕业在上海落户了，还没有结婚。手上有600万，他在浦东内环中心上班，买哪个地段的房子合适，买2室还是1室的呢？

答：在一线城市买房置业，正确的做法是这样的：

第一、只要有房票、有首付，就及时上车，不要犹豫。

第二、已经上车了，想置换更好的房子，就先买后卖，防止踏空。

第三、没有买到更好的房子，不要轻易将手上的房子卖出，特别是一线城市的房子，在做出卖出的决定的时候更是要慎之又慎！

买上海没有任何问题，而且今年时机还不错。上海如果要买的话，要立刻就买，局部板块已经开涨了，尽量买2室。

浦东内环，一个是浦明路一代，世茂滨江、江临天下；另一个是源深板块，陆家嘴花园；第三个是联洋，联洋花园，都比较适合自住。

问：楼哥好。浦东江镇和周康相比，哪个发展潜力更大？

答：江镇位于祝桥板块，这里有浦东机场、高铁东站和空港产业，未来还是有大量人才涌入。周康主要是承接张江产业和人口的外溢，目前新房价格已经5.8w，二手房价格4.6w。

两个板块客群还是有些不一样，周康板块位置会好于祝桥，相关配套也较祝桥成熟，潜力周康会好于祝桥。

问：我预算在800-1000万左右，现在15号线开通了，我上班挺方便的，想就在15号线沿线买房，这边有哪些新盘值得看呢？

答：可以关注闵行吴泾板块与徐汇长桥板块，这两个板块苦于没有地铁支撑，通勤效率不高，开通地铁之后，吴泾与市区的连通性极大提高，能更好的享受市区发展辐射利好，推荐关注项目兰香湖壹号。长桥板块教育资源丰富居住氛围浓厚，有了地铁加持，板块价值能得到更大提升，推荐项目汇成南街里。

另外15号线带来的换乘效率，对于顾村和大场两个郊区板块来说非常友好，交通便利性极大提高，推荐关注项目有顾村的大华锦绣四季和上实海上菁英两个项目。

其他几个市区沿线板块有上海南站板块，田林板块，天山板块，长风板块，真如板块也将有较大利好，发展潜力较大。15号线通车之后，沿线可选楼盘较多。预算在800-1000万之间，推荐汇成南街里与沁和园两个项目。

问：楼哥，一品漫城价格太高，浦江智汇园如何？电梯的低楼层是不是最好不要买？

答：智汇园是浦江商品小区里的吊车尾，买不起一品会去颐城华侨城，再不行会去茉莉和坤庭，再不行会考虑撤离浦江，去康桥的中邦或者电信三兄弟，再不行才会去智汇园，所以接到的都是区域内最底部的购买力，这类产品，普遍都是不太适合长期持有的。家门口都是工厂和城中村，没有社区概念可言，附近的人员很杂。

电梯低层卖不卖看情况，如果采光不遮挡，3楼4楼还可以考虑。1和2除非自住需求特殊，不然尽可能避免。

问：你好楼哥。我想给我家孩子买套房，预算在300w-500w，他现在还没工作，所以位置上面都可以，想要大一点的、离地铁站近一点房子，这个预算在上海有哪些可看的项目呢？

答：预算300-500w，可以看下面这些项目：

浦东的话，中建壹府澜庭项目，是个性价比很高的选择。项目周围分别是前滩，花木和张江，出行十分便利半小时内驾车可以通达这些地方。并且项目距离18号线周浦站的距离只有800米，近地铁盘，刚需的首选。

再看浦西，青浦、宝山、松江板块今年都有不错的项目推出。其中竞争力较高的几个项目为万科天空之城三期，招商虹桥公馆二期均价在5.8-6w。还有一个俊灿星城项目，距离17号线徐盈路地铁站2公里，均价2.8w，对于预算不够的上车族是个不错的选择。

松江泗泾这样配套成熟的郊区，泗泾绿中海，泗水和鸣项目比较值得期待，也是距离9号线地铁站不远的项目。

总的来说这个预算在上海买房，郊区新房和市区二手房都有可以选到的不错的选择，主要买房需要正确的买房意识，考虑自己最主要的需求为主，不要想一步到位或全部抓，当然在预算内尽量选择大一些的房子，保证自己的居住质量。

问：楼哥，浦江镇最近房价一直涨，有什么原因吗？

答：济阳路高架即将造好，浦业路即将开工，隧道也开始动工了。前滩溢出，华侨城—带整体居住环境好，在周围算是稀缺。还有上师大附属小学中学专门对口，再加上新盘价格上涨，所以导致房价上涨。

在“选择大于努力”的时代，买对一套房，赶上一波房价上涨，胜过上班十年。买房投资比拼的是专业性、前瞻性，楼哥量身订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球部分内部资料：