未取得预售许可证，昆明绿地东海岸涉嫌违规售房

市场周刊讯(记者刘勇)今年以来，关于万亿房企绿地集团的负面新闻不断，从欠薪被诉、媒体催债、质量维权、项目停工到被新华社点名，绿地可谓焦头烂额、问题缠身。

有媒体道称：2021年315将至之际，有媒体专门发起消费者投诉大调查，截至3月13日12时，共有超过30万网友参与了投票。其中在房企领域中，绿地集团成功以8295票荣膺“最坑房企榜首”。上榜理由则是，套内面积严重缩水，公摊超40%，有项目被曝精装修偷工减料，还被公开催债等。

3月初，记者接读者曝料称，位于昆明市呈贡区石龙路与古滇路交汇处的绿地东海岸存在违规销售情况，随即展开调查。

3月21日，记者以购房者的身份来到绿地东海岸售楼部，置业顾问在跟记者的介绍中称：“目前在卖的是1栋和2栋，3栋也可以直接认筹，1栋和2栋可以直接认购，3栋可以直接锁房”。

当记者问及“五证”是否齐全时，置业顾问毫不掩饰的说：“1栋和2栋五证齐全，3栋认筹阶段还没有预售证”。

记者问“认筹”是什么意思时，对方称：“就是提前把价格和楼层锁定下来”。“那要不要交钱呢?”记者问。“要交，象3栋，小户型的话100㎡以下5万，100㎡以上10万，交的是诚意金”，置业顾问说道。

记者问什么时候开盘的呢?置业顾问称：“昨天，开的1栋和2栋，3号楼是这个月初开始认筹的”。

记者提出3栋现在还有多少可以选择的房源时，置业顾问称看你选择的户型和楼层，小户型基本上高楼层已经没有了。目前小户型还剩20多套，3栋180套房(小户型)目前认筹差不多在110套左右。

记者通过昆明市呈贡区房产信息网了解到，绿地东海岸花园项目KCC2011-34号地块海悦豪苑一期I于2021年3月19日获得昆明市呈贡区行政审批局颁发的预售许可证，许可证号：预许云字2021377号，批准预售幢号：1幢，2幢。

但据记者调查发现，该地块1栋和3栋自春节前1、2月份就开始搞“排卡、锁房”活动，交2万可以摇号选房，而交10万则可以锁房直接认购。

在调查中记者还发现，在绿地东海岸与客户签订《意向认购协议书》后，违规收取的意向金进入一家名为云南驿策商业运营管理有限公司的账户，而不是开发商云南颐岭置业有限公司。至于该公司与绿地东海岸项目有何等关系，目前还不得而知。