问：巴老师，我最近刚卖掉我的老房子，我想置换一套房子，我的需求（巴拉巴拉......），你觉得我买到我心仪的房子，大概要多久啊？

答：也许10分钟，也许10年......

NO. 壹｜十分钟搞定一套房

要问我最喜欢哪种开场白，最喜欢和哪种读者交流？

下面这种：直入主题，不要前戏！

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咨询买房标准提问方式

明白自己购房的核心需求，限购情况讲述清楚，结合家庭情况有清晰的板块方向。

而不是一冲上来就是：巴老师，我想买一套学区好、地段核心、有投资潜力，但是目前手头上的预算只有XX万，你能帮我找一下吗？

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最难得的就是妥协

本以为只是一个日常的咨询，我简单聊了一下国体的情况，哪晓得过几天就直接看房了。看房过程中，这位读者手里端着个IPAD，记录着每套房子的优点、缺点、位置还有价格信息。

他的需求很清晰：国体、明园、最好四房。

所以目标就是明园一期140+的户型，但是几轮交锋之后，发现市场上没有“诚心”在售的……这是第一轮要面对的现实。

一般这个时候很多人都会继续守房源，但热门盘守出来的房源价格也不会平易近人。不过，很多时候人一旦认准了一个东西，就会认死理，越是买不到就越想买。

好在，这位读者没有走进死胡同，转头把目标对准了127平户型（三房），直接妥协了次要矛盾。

他就一个要求，帮他安排好银行，他要一天办完签合同和贷款审批。

在这里插播一个小科普，很多朋友问，南昌买房的利率到底是多少啊？我这里大概讲一下。

1、南昌整体的利率水准是中上水准，比长三角珠三角片区要稍微高一点。

2、每家银行的执行利率不同，买二手房我可以帮你指定利率最优惠的银行，但是新房就得看开发商合作的银行是哪些（你只能从其中挑选中相对利率低的银行）。

3、利率并不是唯一参考的参数，提前还款政策灵活不灵活，能不能组合贷，认定几套是以家庭为单位还是个人为单位，贷款额度多不多，放款周期长不长都是要问的东西。

4、目前南昌首贷（以往有贷款已结清也算）的利率大多在5.68%左右，二套普遍在5.88%左右