我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：广叔您好！我们在广州无购房资格，刚需，武汉一套一房一厅一出手，佛山伦教已出手，现在手上有额外280万可做首付，可解决番禺购房资格，刚在广地观澜定了一套97三房，但感觉小区环境很差劲，又看网上说不进地铁，受万博辐射也很小，我们该如何抉择，如果办退可以无购房资格办退，我们在海珠区做服装类的生意，打算买完广地回武汉再买一套。

回答：你好。广地观澜确实不怎么样，周围环境一般，立交、快速入口的尴尬位置，最主要是没地铁口。不如看看万博其他盘，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，我想问一下佛山禅城的期房龙光玖龙臺值得投资吗？2号线马上开通了，他现在的价格是1.9万一方，刚开盘是1.7万的。现在1.9值得入吗？纯投资，手上子弹100个，月供可以1万。另外佛山有哪些盘值得投资5年内看得到回报的，次新房二手都可以。谢谢！

回答：你好。龙光玖龙臺是在地铁口2号线绿岛湖站，产品没问题，自带商业综合体，但地段上看就一般了，属于近郊盘，也并不靠广州。买房子要考虑未来谁来接盘。未来的需求人群更多会考虑离广州更近的区域和楼盘，所以，以你的资金量不如买核心区的房子，重点考虑千灯湖。可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好，我预算200万上下查找了几个其佛山的楼盘，南海颐景园，悦万城，万科金域中央，中海锦城，星星凯旋，非凡领域。投资角度来说怎么排呢？不知道怎么选择好。颐景园小区环境不错周边氛围可以就是楼龄旧，房型很不好。悦万城地理位置好，旁边地铁站将通但是没小区，楼不好有点像烂尾楼。万科金域中央的环境氛围挺好的但是离地铁站远，容积率很大，在佛山边上感觉广州和佛山都管不到这里，投资空间不大。星星和非凡那边没去看过不知道，但从地图上看靠近在建的3线地铁站，有一定投资空间吧。请房叔指点一二或者有更值得的盘推荐？是不是陈村和北滘那边更值得投资？就是那边离我有点远了。

回答：你好。星星和非凡比，选星星吧，其缺点是北向的污水处理厂。另外如果选择城区，还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：房叔，您好！去看了千灯湖的房子，中海锦城国际125平的房子好朝向好楼层380万，滨江北区120平36层靠近一环495万，中海寰宇89平7栋朝向好34层380万，万达华府134平37层500万，

1、感觉现在涨价已经很大？再购房会不会有点冲动了

2、如果首付足够的话，这几个买哪里合适呢？

回答：你好。1、佛山才刚刚开始。2、买中海寰宇89平，其次万达华府。

提问：广叔，您好！我自主越秀区五羊华轩，想留个房给现年15岁的小孩，也是不想钱贬值。上周五，南沙星河东悦湾25期开盘，我交了定金，买了25栋东北向89平方的小户型，五楼，送车位，户型图如下，总价285万。请问这个决定有没有问题？可以买吗？不行我就去退了？好像都卖光了。请广叔指教！谢谢！

回答：你好。南沙星河东悦湾没问题的，楼层要是中层会更好一些。

提问：广叔：你好，目前有广州市番禺区房票，东莞和佛山也均有房票，买房纯投资，投资额350万以内，计划持有3—5年，请问目前买入，哪个城市投资增长最高？

如果买入广州番禺区，

1、番禺广场，东怡新地，南向两居340万，

2、雅居乐雅翠庭，南向两居330万，

3、大石地铁口新月明珠花园，西北向二楼带花园，小三居360万，

4、星河湾一期，南向两居330万，

5、番禺广场东信华庭，北向两居270万，

6、钟村地铁口，南国奥园离地铁步行5分钟，东西向，临立交的三居350万。

请教广叔，这六套房子投资排序，谢谢！

回答：你好。

1