有人为现在有50万闲余资金投资股市还是房地产，为什么?我的回答简单明了：愿意投资股市。

因为从投资回报率、风险规避与投资周期、国家政策等方面来看，在这两项风险资产的投资上，选择股市比选择房地产更具有优势。

首席全球主要经济体的房地产业已经进入到了调整周期，其中一些发达国家的房地产价格下跌的比较明显，譬如美国、加拿大、澳大利亚等国家的房地产价格都已开始下跌，这说明国际上的房地产投资热已经退潮。

而国内的房地产价格越来越与绝大多数的居民收入脱节，价格泡沫化趋势非常明显，加上国内经济增长率在逐步下滑，在这种情况下，房地产投资的风险在不断抬升，再加上国内一批大地产商的退出与急迫转型，投资者更应抱以高度警惕，所以现阶段不大适合投资房地产。

而国内股市经过四年多的熊市后，基本完成了挤泡沫的过程，股市估值明显偏低，风险系数为历史低值，当前沪深A股的市净率为1.51，股息率为2.74，盈利率为6.62%，这些投资指标说明股市已经到了非常合理的投资周期，且这些重要的投资指标利于保守与稳健投资，利于低风险中长期获利。

目前的房地产业给与国家经济带来的负担越来越沉重，经济增长的不断下滑与房地产的泡沫化存在相当大的关系，所以国家对于房地产价格上涨给予了一定的限制，未来房地产税会逐步落实，这些政策都说明了当前的政策导向，而管理层对于2019年～2020年的经济风险控制非常重视，所以房地产的利多政策基本被封闭。

相反，由于股市的长期熊市造成投资者财富严重缩水，不仅严重影响了社会消费，同时还影响了直接融资与银行负债等多方面的问题，所以在股市方面，国家会出台一些政策给与扶持，而中国股市的政策市特征比较突出，所以房地产与股市政策的一抑一扬，则更利于股市的投资。