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作为深圳除大鹏以外，全市房价最低的一区，坪山早已经成为深圳刚需置业的重要选择。坪山中心区的配套相对更加完善，生活更加便利，也成为多数人置业坪山的首选区域。

坪山中心区部分二手楼盘

坪山中心区已经形成了两大居住片区，分别位于坪山大道南侧，以京基、力高、深业、龙光等楼盘为代表；另一处则位于坪山高铁站东侧，以万科、招商、大东城、财富城等为代表的深圳市坪山实验学校的学区房。

由于学位优势突出，坪山实验学校的学区房价格也是力压其他区域的楼盘，成为坪山房价最高的片区。

从官方参考价格看，坪山实验学校学区内的楼盘价格都在4万/㎡左右。但在参考价格出来之前，片区内的挂盘均价几乎都超过了5万/㎡，甚至有几个楼盘的均价已经突破6万/㎡。

一方面因为价格相对较低，另一方面因为新房与二手房存在一定的价差，因此坪山综合条件更好的新房也开始受到置业者的追捧。就在去年，坪山就出现了多次新房开盘“日光”的情况。

据此前的有关统计，坪山今年潜在入市的住宅项目超过10个，其中不乏中心区域，关注度较高的楼盘。

佳华领悦广场（楼市速递摄于2021年4月20日）

近日，佳华领悦广场项目又开放了新样板房，即将加推1栋住宅单元，引起了东部不少刚需置业者的关注，笔者也前往现场进行了实地踩盘。

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佳华领悦广场曾在去年11月推出首批618套建面约66-116㎡2-4房住宅产品，均价约4.4万/㎡，单价区间4-4.7万/㎡，总价区间280-534㎡/套。

开盘当天几乎清盘，这对于一个推货量有600套以上的东部楼盘来说，已经是一个非常不错的销售成绩。

本次即将加推最后一批产品位于1栋，预计有186套可售住宅房源，建面约62-85㎡的2-3房户型，预计价格将维持在去年首批4.4万/㎡均价的水平。

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户型图

本批产品的以60㎡面积段的2房户型居多，且3房产品面积都在82-85㎡的单卫户型，与首批产品较比，总体总价水平较低，更加贴近刚需。

佳华领悦广场

从现场的建设进度看，首批推出的2栋、3栋A、B座住宅的建设进度更快一些，目前已经接近封顶，本次加推的1栋进度要稍慢一些。

佳华领悦广场之所以受到比较大的关注，而且首批产品能获得热销，笔者总结以下几点：

1、地段优势

佳华领悦广场位于坪山街道龙坪路与兰竹西路交汇处西侧，也是前面我们所说的坪山实验学校学区的西侧，在整个坪山来说地段非常优越。

项目所处片区是坪山的行政、文化中心，坪山区政府、坪山图书馆、美术馆、大剧院等公建汇聚。

2、交通优势

项目毗邻龙坪路、丹梓西路、坪山大道等多条坪山主干道，区域交通非常便利。

佳华领悦广场距离坪山高铁站约1.5公里，有多路公交车途径，仅需1个站即可到达，耗时约16分钟。从坪山站到深圳北站耗时20分钟左右，基本上可以实现坪山-市区1小时通勤，这对于在市区上班，资金有限的白领们还是有一定吸引力的。

此外，项目还将于地铁16号线无缝连接，从开发商处获悉，将来业主乘坐地铁回家可以直接从地下入户，无需出地面，这也是坪山极少数无缝对接地铁的住宅项目。

3、商业优势

多年以来，坪山的商业发展比较缓慢，甚至可以说有些贫瘠，近几年才出现如益田假日世界、坪山天虹等少数比较大型的商业体。

而佳华领悦广场自身将配建约3.2万㎡的集中商业，对面的财富城也将引进天虹商场，未来区域内的商业将非常丰富。

财富城

4、教育优势

根据当前的学区划分，佳华领悦广场位于九年制飞西学校的学区范围内，而该校则引进了东北师范大学办学，这对项目来说是一大利好消息。

此外，项目还位于坪山实验学校的中学学区范围内，这也给未来房子的升值带来积极影响。

当然，关于学区方面的划分还得以主管部门的公布为准。

但值得注意的是，目前坪山实验学校的学位非常紧张，作为新楼盘的佳华领悦广场与周边二手楼盘相比不具备积分优势，因此急于上学的业主小孩还是要比较谨慎的。

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此外，佳华领悦广场周边还分布着多个旧改项目，其中就包括坪山体量最大的正山甲旧改，飞西旧改、飞东旧改等。

虽然未来会经历一段比较长时间的旧改不良因素影响，但一旦旧改完成，整个区域内的面貌将会得到飞跃式的提升，这对项目的价值也有很大的提升作用。

总体上看，佳华领悦广场作为坪山的新建楼盘，算得上是上佳的选择，鉴于本次推出的房源有限，而且更贴近刚需，预计项目开盘将会大概率清盘。

因此，对于资金有限的刚需购房者来说，佳华领悦广场将会是一次比较不错的置业机会，还是值得把握的。