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近日，包河土地发展传来最新消息！

据悉，包河区淝河板块街坊控制性详细规划出炉，涉及到居住用地、消防用地、加油站等。

具体情况，我们一一看！

NO.1 | 壹

规划出炉！淝河板块爆出30亩住宅地

根据合肥市自然资源与规划局消息，包河区郎溪路与南洲河路交口东南角（BH09-04）街坊控制性详细规划出炉。

此次规划，位于包河区郎溪路与南洲河路交口东南角，规划范围北至郎溪路，西至南观河路，东至甘棠路，南至歙县路，总面积& 55公顷（约128.25亩），其中拟建地块净用地面积3. 64公顷（约54. 66亩）。

其中，BH09-04-01地块总面积1.25公顷，用地性质为消防用地，容积率不大于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于20%；BH09-04-02地块总面积2. 02公顷，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率不大于2. 2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。

说起淝河板块，优势很明显：

一方面，靠近主城区，通勤比较方便。

另一方面，有较多的规划利好，淝河新中心、地铁、教育、医疗和公园等配套设施不断落地兑现，板块值得期待。

不过值得需要注意的是，目前的淝河板块依旧处于起步阶段，完全兑现还需要时间。

NO.2 | 贰

约2.2万/㎡，板块5盘最新动态曝光！

当下，板块内的在售楼盘较多，装修均价在2.2万/㎡左右。而根据合肥房价走势来看，短期内的房价并不会有太多的变化。

目前，该板块主要有这几个盘在售：

1、翡翠天际：在售一楼带地下室房源，面积约252㎡-约328㎡，总价500万起，无其他在售房源。

2、时代领峯：在售底复房源，面积约200㎡左右，总价约300万/套，预计后期将加推新房源，具体信息未定。

项目效果图

3、信达华宇锦绣龙川：在售低密度多层一楼带地下室房源，面积约260㎡，即将加推高层房源，面积约99㎡-122㎡，均价约2.05万/㎡。

4、雍荣府：在售装修高层，面积约98㎡-115㎡，均价约2.15万/㎡；毛坯低密度多层，面积约128㎡，均价约2.3万/㎡。

项目效果图

5、兴港和昌云庭：在售少量底复房源，面积约190㎡-约280㎡，总价315万/套起，房源有限；另有4栋楼待加推，加推时间待定。

二手房方面，据贝壳指数显示，最新均价约16577元/㎡，在售房源6894套，近90天成交约1123套房源。

数据来源于贝壳网

房价上来看，与去年4月份的17348元/㎡相比，如今的挂牌均价为19463元/㎡，差价为2115元/㎡，整体房价有所上升。

数据来源于贝壳网

而从供求走势上来看，据贝壳指数显示，包河区昨天新增挂牌房源100套，带看次数为381人次。

数据来源于贝壳网

根据此前数据，3月份包河区新增挂牌房源3088套，带看次数为28291次，整体趋势上扬，板块的置业热度有所提升。

数据来源于贝壳网

（信息来源于各大网站、平台，详情以售楼处为准）

NO.3丨叁

结 语

对于购房者来说，想买淝河板块，这个阶段需要注意以下方面：

首先，要明确知道板块正处于起步发展阶段，后期配套兑现需要一定的时间，买房前要做好长期持有的准备。

其次，就楼盘来看，要首选大品牌的学区房和地铁盘，而地铁盘也不建议买距离地铁口较远的楼盘。对于“毫无价值点”的楼盘，请远离。

另外，在楼市新政的层层加码下，“房住不炒”坚持贯彻，楼市利好刚需购房者，而在选择楼盘时，建议购房者多跑多看，选择到更符合自己居住需求的楼盘。

如果你有买房问题，

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