央行于4月20日公布了最新一期LPR数据，整体来看，LPR利率基本维持在一个不变的水平。

央行最新LPR基本不变

整体稳定

4月20日，央行公布了最新一期的LPR数据。一年期的LPR利率为3.85%，五年期以上的LPR利率为4.65%。这意味着五年期以上的LPR已经连续一年未发生变动，LPR整体保持在一个稳定不变的水平。

但根据融360大数据研究院公布的全国42个重点城市房贷利率的监测数据来看，在LPR未变的前提下，部分重点城市银行房贷利率有小幅上涨。3月20日-4月18日期间，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。

政策、市场双重因素

刺激房贷利率上涨

房贷利率的上涨主要因素可以分为两个方面来看。首先，一季度全国多城发布楼市政策，严控信贷资金违规进入房地产。房贷额度的减少导致了利率的涨幅。

公积金正在被透支

10城公积金贷款超过红线

易居研究院于近日公布了公积金监测报告，统计了全国20个城市截止今年一季度末的个贷率数据。个贷率=住房公积金个人贷款余额/住房公积金归集余额，个贷率的不同数值，对应了不同的流动性和风险状况。

易居研究院对个贷率进行了三级分类：

1）个贷率低于85%为一级响应，属于流动性过剩，应实施积极宽松的住房公积金贷款，加大对购房缴存职工的支持力度。

2）个贷率在85%（含）—95%之间为二级响应，应实施稳健的住房公积金使用政策。

3）个贷率在95%（含）以上为三级响应，应实施适度收紧的住房公积金使用政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金市场应加快建立流动性风险防控管理长效机制，实施“分级预警、适度调控、保障刚需”住房公积金贷款和提取政策。只有这样，才能规范公积金的使用和运行、防范公积金市场的金融风险，最终促进房地产市场的平稳健康发展。

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买房的事，乐居的事