广州再度加码房地产调控，其中有实际作用的主要有两点：

1）人才购房需提供连续12个月的本地个税或社保证明；

2）增值税由持有2年以上免征，提高到持有5年以上才免征。

进入4月份以来，广州调控措施伴随着不断上涨的房价不断推出：

1）4月2日出台了“人才购房限售3年的”调控措施，被市场解读为隔靴挠痒；

2）4月8日被住建部约谈；

3）4月16日广州主动约谈手下六区；

4）4月21日，对于人才购房调控再度加码，同时提高增值税征免年限。

可以看到广州的调控主要还是针对“无本地户口”的外地炒房客，实际上就是针对深圳炒房客。

其中，门槛超低的人才认证，是这批外地炒房客获取广州房票的最主要途径。以南沙为例，随便搞个中级资格证书，开个工作证明，就可以买房了。

但是，仅仅刹住深圳外溢炒房客，对于平抑房价上涨，还是过于温和。

3月份广州新房环比上涨1%，二手房环比上涨1.4%，不仅领涨一线城市，更是双双冠绝全国。

同比2020年3月来看，广州新房也以8.6%的涨幅，雄居全国第二，二手房也不遑多让，大涨11.5%。

这样来看，对比如此冒尖的房价，广州的调控还是有待加强。比如，目前各地调控标配的二手房指导价，依然没有看到。

其实，对于黄埔、南沙完全可以参考深圳的做法，设置折价30%以上的参考价机制，重疾需猛药，这两地炒的太猛了。