去年看到最心酸的故事，是深圳刚需，走在看房路上，啪，买房资格没了。

今年是广州买房两大怪，选房先把资产晒，刚需堵在房门外。（听懂掌声）

我就奇了怪了，之前给2万认筹金就能选房的买家时代，怎么就突然没了呢？

还记得去年年底，某个黄埔热盘，从5万的认筹金跳到后面的30万认筹金，都被骂了好久。

今年倒好，连广州荒岛求生的小盘，都敢开口要锁50万了，就差直接在售楼部打出“拒绝刚需”的标语了。

挑客，到底什么时候从豪宅专属，演变成如今广州楼市的普遍现象？

这一切，或许要从“楼市热”说起。

远的不说，在2020年年底，广州市场没那么热的时候，没几个盘认筹金超10万的，基本都是给2万表示下买房决心，证明自己不是“白嫖党”就行。

更卑微点的楼盘，给1000元就能收获一个进场选房的资格。

部分售价千万起步的豪宅都放下了身段，广开大门，迎四方来客，毕竟来了都是朋友，好友看房验什资，伤感情。

现在楼市火了，直接让某些不愁卖的网红盘，有了小心思。

选房的冻资额，直接起飞，某黄埔盘的冻资认筹门槛直接从30万暴涨万150万。

真的是不逼客户一把,不知道客户们多有钱。

还形成了“全款买房的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪”的买房“鄙视链”。

某盘升筹现场

例如海珠某项目，线上抢房都是10点全款客户先选，10：30才轮到按揭客户挑。

虽然开发商的这种行为的本质是筛选客户，把那些资金不到位的客户刷掉，避免浪费时间。（房子卖谁都是卖，钱多爽快、不麻烦的客户才是真爱）

归根结底，就是开发商们飘了，被不差钱的土豪惯坏了，见多可以全款拿下的土豪，自然看不上要苦兮兮的问银行贷款的小刚需们了。

可以拿一步到位的钱，干嘛还和你一起等银行放款？也是背着回款压力的。

大笔资金到账的开发商有多爽我不知道，但刚需是真的苦逼。

比如说，我司的潮汕刘德华，手里只有50万房款的他，按广州盘现在这种挑客的情况，感觉销售中心都进不去了。

这是有前车之鉴的，有个粉丝，说自己最近在广州看房，拿着100万首付，就跟拿了个空碗的乞丐一样，到处被嫌弃......

其实，真的要买房的刚需，凑一凑，未必给不起那几十万甚至上百万的冻结金。（后面不满意也能退）

但是，给了这笔钱最大的问题是，刚需货比三家的自主选择权被迫抛弃。

举个例子，之前2万冻结金的时候，大家可以同时看3、4个盘，雨露均沾，都认筹也无伤大雅，最后可以在开盘时候选性价比最高的那个。

但现在，50万起步的冻结金一给，基本能把刚需掏空，单方面的锁死了这个客户，对开发商来说当然是好事。

但对客户来说，就少了选择权，一般来说，同区域的项目，为了抢客，开盘时间都差不多，大笔钱锁在某个盘后，最后开盘时，没有买到想要的户型、楼层，或者对价格不满意。

这时候，想看其他盘，漫长的退款流程下来后，基本赶不上其他盘的开盘了。

总而言之一句话，刚需，太难了。

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