因为房价远超居民承受能力的原因，这几年国家出台了强有力的政策来限制房价，但结果却也只是涨幅出现下滑，房价实际上并没有出现下降。甚至于在2020年，全国平均的房价收入比均值已经达到9.2，在这种水平下基本上可以说普通家庭已经买不起房了。所以现在市场上期待着房价下跌的购房者越来越多，不过可惜的是房价还是保持着上涨趋势，反正根据国家统计局的数据，目前全国平均房价依旧突破万元大关。特别是在一季度，因为楼市销售额增长88%的原因，接下来房价下跌的可能性其实也不大，居民买房难度也不会出现明显的下降。唯一的好消息就是，2021年楼市出现了3大利好消息。

好消息一，多城市升级调控政策。过去二十多年的楼市经验其实已经表明，中国的房价之所以会出现大幅度的上涨，很多时候就是因为炒房者的存在。所以这一轮楼市调控之后市场上对炒房行为的限制越来越严格，特别是进入到2021年之后，不少城市都升级了楼市限购、限售政策。例如现在很多城市都针对“离婚买房”进行了限制，这样一来炒房者想要炒作就会变得更困难。而如果楼市没有炒房者生存的空间，那么依靠现在的刚需购房者，房价绝对不会出现大幅度的上涨，甚至还有可能会出现下跌。毕竟现在中国的人口出生率还在不断下跌，总人口数量正在变得越来越少。

好消息二，二手房市场受限，有城市建立指导价。新房市场因为限价政策的原因，所以涨幅受到严格的限制，这也是近几年房价涨幅出现下降的原因。但问题是在新房市场受限的背景下，二手房市场却依旧保持着上涨趋势，这对楼市回归稳定起到一定的阻碍作用，特别是一些业主还在趁机抱团涨价。因此最近不少城市都注意到了这一点，开始对二手房市场进行限制，例如深圳就建立了二手房指导价机制，要求二手房挂牌价不得超过指导价。在这种政策的限制下，未来二手房价格也会变得越来越稳定，市场再也不可能出现那种房价大幅度上涨的现象。

好消息三，推进房产税立法。4月7日的时候财政部就表示：要积极稳妥推进房地产税立法和改革。这就是说国家是未来下定决定征收房产税了，一旦征收房产税，那整个房地产市场都会迎来巨大的变化，至少那些手里有多套房产的炒房者肯定会抛售房产。到时候就算房价不会出现多大的下跌，但至少刚需购房者在买房的时候更容易遇到合适的房子。甚至于在买房的时候还能有更大的议价空间，反正最后的结果就是刚需买房会更便宜。

房子是用来住的不是用来炒的，这是国家对楼市发展定下的基调，也是未来想当初一段时间楼市发展的趋势。而现在市场出现的三个好消息，更是证明了这一点，未来的楼市真的是一个属于刚需的楼市了。