年报解读

2020·金科股份

2021年4月1日，金科股份发布2020年度业绩公告。据公告显示，2020年金科股份全面启动数字化营销战略、整合线上线下资源，销售规模再上新台阶。报告期内，公司实现营业收入877亿元，同比增长29.41%；实现净利润97亿元，同比增长52.66%。同时财务指标持续优化，公司“三道红线”监测指标进入“绿档”，发展步伐更加稳健，行业影响力进一步增强。

在新形势新周期下，金科提出高质量发展战略，精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，形成生态协同的新战略格局。

01、销售规模

复合增长率达到50%

销售规模实现新突破

2020年，公司全面启动数字化营销战略、整合线上线下资源，销售规模再上新台阶。报告期内公司及所投资的公司全年实现销售金额2232亿元，同比增长20%；房地产销售面积2240万平方米，同比增长约18%。尽管受到疫情影响，但公司仍顺利完成年初制定2200亿元的目标。

从区域结构来看，2020年金科股份销售业绩主要来源于其深耕的华东、西南地区（含重庆），销售额贡献占比合计达72%，公司2020年在华东、重庆、西南（不含重庆）、华中、华南地区销售金额占比分别达到41%、19%、12%、13%、7%；和过去依赖于重庆区域的布局的不同，目前公司已初步完成了全国化布局。其中，重庆、江苏、浙江销售规模超200亿元，四川、河南、山东销售规模超100亿元，省域深耕战略坚定执行，区域格局更趋优化。

*西南区域不含重庆

华东地区包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省、江西省、山东省、福建省；西南（不含重庆）地区包括四川省、贵州省、云南省；华中地区包括河南省、湖北省、湖南省；华南地区包括广东省、广西壮族自治区；华北地区包括北京市、天津市、河北省、山西省；其他地区包括陕西省、辽宁省等。

02、业绩表现

经营业绩稳健提升

归母利润再创新高

除了销售规模再上新台阶外，金科股份经营业绩稳健增长，归母利润再创新高。2020年，金科股份实现营业收入877.04亿元，同比增长29.41%；实现净利润97.04亿元，同比增长52.65%；其中归属于上市公司股东的净利润70.30亿元，同比增长23.86%；每股收益1.3元，同比增长23.81%。

2020年金科股份实现销售回款2011亿元，回款率高达90%，销售回款再创新高，回款率创下近6年来新高。

03、投资情况

土储能级大幅提升

可售资源结构均衡

在投资布局上，公司紧密围绕“三圈一带”、“八大城市群”，坚持“二三线城市为主，一四线城市为辅”，实施省域深耕，形成科学均衡的全国化布局结构。始终致力于构建优质土地资源获取的核心能力，巩固已有市场竞争优势，寻求增量市场资源开拓，为公司高质量发展注入强大动力。

公司新增土地投资148宗，土地购置金额达到892亿元，计容建筑面积2364万平方米，楼面单价3,773元/平米，同比提升超40%，有效补充优质土地资源，城市能级显著提升；新增土地储备按计容建筑面积计算二三线（含新一线）城市占比近80%，其中二线（含新一线）城市占比63%；新增土地储备按土地购置金额计算二三线（含新一线）城市占比约87%，其中二线（含新一线）城市占比74%。

截至报告期末，公司总可售面积超7,100万平方米，其中，重庆、华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别为24%、23%、17%、17%、10%、5%。

金科股份2020年底可售面积区域分布情况

*西南区域不含重庆

目前公司可售资源储备充裕、区域分布更趋均衡。2021年公司将进一步拓展土地储备资源，重点把握都市圈和城市群的市场机会。

04、融资情况

财务结构显著改善

“三道红线”进入“绿档

在房地产调控不断升级、“三道红线”新规政策出台、企业融资环境进一步收紧的情况下，金科股份持续，优化资产负债结构，公司“三道红线”监测指标进入“绿档”。

截至报告期末，公司资产总额超3,800亿元，较上年末增长18.52%；货币资金余额约435亿元，同比增长20.86%，一年内到期有息负债总额为325亿元，现金短债比达到1.34，货币资金余额有效覆盖短期有息负债。扣除预收款后的资产负债率降至69.85%，同比下降近5个百分点；净负债率降至75.07%，同比下降45个百分点；经营性现金流净额达到145亿元，同比大幅增长548%，连续三年为正。

05、发展战略

开启高质量元年

销售目标直指2500亿

2020年，金科服务成功实现H股上市，成功打造“A+H”双资本运作平台。的基本面优势逐渐显现叠加政策利好不断释放，获资本市场高度认同。报告期内，金科服务连续五年蝉联“中国物业服务综合实力十强”，连续六年在西南地区市占率第一。

根据《金科股份发展战略规划纲要（2021-2025年）》要求，公司将持续坚持“四位一体、生态协同”的高质量发展战略，继续精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，在此基础上进一步整合产业链生态圈，扩大价值提供范围，提供高品质、多元化的美好生活产品与服务，形成生态协同的新战略格局。

2021年，结合市场环境及公司高质量发展战略要求，公司及所投资的公司计划全年销售目标不低于2500亿元，计划新开工面积约2900万平方米，计划竣工面积2600万平方米，年末在建面积约7100万平方米。

去年，金科股份举办2021-2025年战略规划说明会，力争向2025年冲击4500亿元的目标奋斗，年复合增长率15%以上。对于金科股份来说，如要达到这样的目标，定是一个不小的挑战，公司的未来布局和扩张值得期待。

完

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