刚需置业，对价格敏感，所以不管楼盘项目好坏，先要坐下来谈价格，真正碰到喜欢又价格合适的其实很难，就像脱单一样难。

有的单价低，但是户型太大，算起来总价太高，与其住大房子里忐忑，还不如找小户型住。但是有了小户型，有可能单价高，天泰山海印象就是一万二三的小户型，总价算起来也近百万。

但努力找找总会有回报的，金茂创新科技城、绿地城际空间站等都是刚需置业的乐园。绿地城际空间站现在的56万起70来平的小户型。总价低，单价低，这根本就是很友好地拉人上车的节奏。想想几轮涨价之前的很多年前，一套房子也得三四十万。沧海桑田过后，还只是五六十万，所谓价格洼地，看着更像价格深沟。

绿地城际空间站等楼盘属于交通商务区，这里是一个新板块，当然也新鲜好几年了。板块东侧毗邻胶南老城区，大部分区域以前属于铁山，现在是新城，在崛起中的西部新城。

这板块比起真正的乡镇好十倍，未来是一个重要的交通端点，地铁6号线终点，风河东西快速路终点，规划中北线东西快速路终点。所以是典型的看着偏吃着香，不清楚未来只看现在，容易错过很多。

有人对价格低总是心存疑虑，怕有自己不知道的缺陷。但这里放心，价格低不是因为不好，是因为各项目体量大，产品同质化严重，竞争激烈，这是开发商的劫，是置业者的幸。

这里宜居程度上，要比隐珠北部、灵山卫北部、开发区北部都好。交通规划较晚，更顺畅。产业规划也是偏商务和物流，没有重工业和其他影响较大的工业，在净地上搞规划，比改造旧城容易得多。

从板块角度考虑，跟沿海一线和滨海大道板块没法比，比藏马山和辛安好。藏马山这几年建设不错，配套也是天天有进步，前段时间就在长阡沟安置区陆续规划建设文化馆、精品酒店和艺展中心。但是这里环境再好，也只是适合养老度假而已。脱离主城区，无法融入正常社会交往，孩子上学也没地方去，绝不是刚需奋斗的起点，只是富人休闲的落脚点而已。

辛安因为规划的是工业区，所以隔壁是个工厂一点儿也不稀奇，也别指望买了房子，就想让工厂搬，是很离谱的想法。交通上与大车争艳，不但拥堵而且危险，虽然北部多条道路改建或新建，但多数只是为了畅通物流，毕竟有了税源库，才有民生的基础保障。这里只适合上班族，为了通勤方便置业。

交通改变会颠覆印象。交通商务区现在看偏西偏北，但现有的风河快速路将到海边的距离缩短到了10来分钟。没红绿灯不用停车，60的速度，开车眨眼就到。青岛地铁6号线正在建设，一期不久就能看到，虽然这里属于二期，但是一期来了，二期还会远吗？

交通商务区这里未来有潜力，也有活力，现在价格还不高，不止单价低，总价还低，基本是5,6年前的价格水准，时光不等人，但是楼市价格竟然等了我们，楼盘项目还有得选，香不香？

编辑：高山仰止

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