记者: Katherine

编辑: Eason

审核: Leo

内容摘要

在美国，出租屋的房龄和装修各不相同，即便在室内也存在着不容忽视的安全隐患。

最近，一名洛杉矶华裔独居女性在洗澡的时候不慎跌倒，牙齿摔断，血流不止，半夜前往急诊就医。

保险专家张国兴指出，除医疗保险外，房客应向房东提出查看房屋保险，房客有机会获得更多赔付。

独居女性在家不慎跌倒 急诊送医

林小姐住在洛杉矶市中心的一间商业公寓里，在一天的奔波劳累过后，她本想舒服地洗个热水澡休息。但是，在洗澡过程中，由于浴缸的表面太滑，不慎滑倒，脸部着地，重重地摔在了浴室外的硬瓷砖上，当场鲜血淋漓，摔断了两颗牙，嘴唇也被戳穿了。

林小姐说，当时她嘴上伤口流血不止，她自己一个人独居，无亲友在身边，心里慌极了，她只好不停地用水冲洗，希望能暂时止血。林小姐说，她当时吓得浑身发抖，然而血仍然一直无法止住。林小姐回在沙发上，手上拿着家里仅有的止血工具 —— 几张纸巾，按压住伤口。

林小姐因为曾经有在急诊室花费了几千美元的经历，对去急诊室十分畏惧。但由于伤势太严重，而且在脸上，考虑到可能需要缝针，最后还是决定去急诊治疗。

去了急诊室之后，医生为林小姐缝针。林小姐非常害怕自己会在脸上留下伤疤，心情十分忐忑。经过在急诊室数个小时的治疗后，林小姐还需要去牙医诊所补断掉的牙。对于一名女士来说，林小姐表示，看着镜子里的自己，她心情十分难受。因为这次的治疗，林小姐还跟公司请了假，耽误了一天的工作。

图：林小姐的伤口从内至外贯穿了嘴唇

公寓拒绝赔偿

林小姐表示，她联系了公寓的物业，询问自己在房屋内不慎滑倒受伤，能不能获得赔偿。她表示，这跟浴室构造也有一定的关系，并且自己是在业主的物业内部受伤的。但是几番和公寓内租赁办公室的联系之后，最后公寓告知林小姐这个情况因为不包含在他们保险的范围之内，所以不予赔付。林小姐继续追问之后，公寓方面甚至不再回复邮件。

图：林小姐从浴缸内脸部着地摔在浴室外部的坚硬瓷砖上

华兴保险总裁张国兴表示，这种情况时有发生，公寓方虽然未提供赔偿方案，但她依然可以去查看租赁合约，查看保险条款是否可赔偿。但是大部分房东买的保险通常只是为房屋的结构性损坏提供保护，比如当墙体或是水管损坏时。并且房东的房屋保险一般也不会涵盖租房者对房屋造成的破坏。如果自己破坏了房屋内的设施，还是需要房客赔偿的。

租客在物业中出事故，房东是否有责任？

张国兴表示，像林小姐这种情况，如果只是个人疏忽，那么保险的确无法赔偿。但如果是因为房屋内部的问题，并且有证明，例如地板损坏，需要更换而房东一直没有更换，从而导致摔倒。或者是房屋构造不合理，楼梯旁没有扶手导致摔倒。

如果在房东有买租房保险（Rental Insurance）的情况下，那么可以向房主的保险方申请索赔，然后由保险公司来决定是否赔偿。如果最后保险公司还是不肯赔偿，或者是当事人觉得赔付不合理的话，也需要律师协助。

租房时房东和房客都应注意些什么？

另外，张国兴表示，美国的房东，如果没有贷款的话，是没有法律约束必须买保险的，但如果有贷款的话，贷款公司会要求购买一般的房屋保险（Homeower insurance）。如果没有买保险，发生房屋烧毁、财物丢失或人身安全事故等情况时，便会失去保障。

对于房客来说，在租房的时候可以购买针对租客的租房保险（Renter Insurance），这个保险主要针对自己的财物和个人物品；也可以考虑责任保险（Liability Insurance），如果租客或租客家人的宠物损毁了他人的财物或者人身安全，责任险可以预防被告打官司或者被要求赔偿的情况。