前几天听一位网友说，想去看一套大同某某园的房子，想去售楼部咨询，那我今天就告诉你吧，怎么买房才安全，避免烂尾！这个买房秘诀也适应其他地区，不要看广告，看疗效！欢迎吐槽。

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中必须具备的“五证二书”是指：

1.《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；

2.《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

3.《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；

4.《建筑工程施工许可证》;

5.《商品房预售许可证》

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发；《建筑工程施工许可证》由市建委核发；《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

那么怎么样看待"五证"？

教给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，切记是原件，复印件很容易作弊！切记。

签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利地办理产权证。

另外，小编今天尤其要，特别要提醒即将买房者一句话，购买期房，一定要注意“在建工程抵押”，一定要千方百计地去了解。在很多房产维权中，期房是最最容易烂尾的，极有可能上百万血本无归！

“在建工程抵押”说白了就是开发商为了融资，抵押给银行贷款的，这样的房源，如果售楼部小姐姐没有告诉清楚，你买上就是个定时炸弹。这里就不细说了，容易伤害一大部分人，你懂得。

那么二书是什么？这是针对现房销售，已经竣工的。

买完房以后还要查验或者叫验收"两书 。" 什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时

通知购房者入住之后提供的两份法律文件，

一个是住宅质量保证书，

第二是住宅使用说明书。不细说了。