地下车库清算时是否需分摊土地成本

内容：您好，我想咨询一下，住宅项目地下停车场面积不计入容积率，但其中的非人防部分可销售及办理产权，在做土地增值税清算的时候，该地下室非人防部分是否需要分摊土地成本？

回复单位：国家税务总局佛山市禅城区税务局

回复时间：2021-04-16 15:14

回复内容：根据《国家税务总局广东省税务局关于发布的公告》（国家税务总局广东省税务局公告2019年第5号）规定，利用地下人防设施建造的车位，是否按照以下方式处理：

建成后产权属于全体业主所有或无偿移交给政府的，其成本、费用予以扣除；有偿转让且能办理权属转移登记手续的，应计算收入，并准予扣除成本、费用；

不能办理权属转移登记手续的，不计算收入，不予扣除相应成本、费用。不能办理权属转移登记手续的人防车位，其建筑面积按照人防设施竣工验收备案文件确定，其不予扣除的成本按照建筑面积比例在不含室内（外）装修费用的建筑安装工程费中计算。

关于人防车位收入、成本、费用处理：

针对利用地下人防设施建造的车位，《规程》第三十一条就其收入、成本、费用处理给予明确，即建成后产权属于全体业主所有或无偿移交给政府的，其成本、费用予以扣除；有偿转让且能办理权属转移登记手续的，应计算收入，并准予扣除成本、费用；不能办理权属转移登记手续的，不计算收入，不予扣除相应成本、费用。

不能办理权属转移登记手续的人防车位，其建筑面积按照人防设施竣工验收备案文件确定，其不予扣除的成本按照建筑面积比例在不含室内（外）装修费用的建筑安装工程费中计算。

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