分享一下我个人不通过房产中介，自己联系卖家买了套市中心城中区学区二手房的经验吧。

1、选房：

首先在58同城app（不要用房产交易app例如房上网、安居客、贝壳找房等，建议一定要用58同城）上看二手房房源，看到中意的房子一定要有安选和房东直卖的字样，如果没有安选基本上是房产中介放的过期或者虚假房源，选到好房子后直接电话联系房东去看房，电话是58同城转接的，先记住号码，去看房时有用到。

2、看房：

看房时建议在满意的小区同时看上两到三套房子，方便后期和房东谈价格。至于看房关键是个人需求和预算，什么电梯房还是步梯，南北通透呀，楼层、坐北朝南，学区，超市，菜市，公交，地铁，学校，医院，去看房之前建议先画个图，建议百度地图了解周边环境，地段，距离等等全部配套了解清楚。看过中意的小区两三套房子再上58同城了解本小区报价，去看房时问了房东让他拿房产证来看看确定真实性和房龄以及是否是满五唯一或者是2套房，是否是90平内，房东报价是多少等等，房东报价后你再对比小区内其它房源折算出房价单价，你心里面就有底了，接下来是和房东谈价格。

3、谈价格

第二天谈价格时、再用到58同城时转接的电话打给房东，说昨天去看过你的房子了，你家有谁谁，你老婆还拿了房产证和契税发票给我们看等等信息，有意向购买但是通过58同城转接的方便透露真实手机号吗？明天过去直接联系您，房东给了手机号，再打过去确认，先说房子缺点例如朝向采光不好，不是唯一，装修哪里不喜欢等等，切记不说优点打压他的心理报价，报给比较低的实体报价，再让他和家人商量说给他们考虑三天的同时还说自己也看了这个小区其它的同户型的房子，3天内等房东打电话给你，而不是你打电话催他，这点非常重要。

4、成交：

过了两天，房东打电话给我，同意降价成交，约我们夫妻上门详谈，第三天上门，房东同意降价5万，成交。