很多购房者给天狼留言，天狼没有及时的回答，特建群，有需要可以扫描下方的二维码，天狼拉你进群，一对一解答，优先解答群粉丝的问题，在群里有重庆大多数小区购房者，你能有更直观感受

最近很多的购房者一直都在问天狼，重庆XXX楼盘怎么样，值得购买吗？我该在重庆哪儿买房，天狼从今天开始就加一个项目，实地评测，重庆第169站，禹洲博学家，西面最近的市场有些躁动，很多的楼盘也卖的风生水起，尤其是科学城旗号，那么在年初西永目前第五个板块曾家板块地价也引起多方关注，那么去年收入曾家开发商项目也开始入市了，而第一个入市就是我们今天要测评的楼盘---禹洲博学家

交通先行

惯例，我们首先来看区位图，从这个区域图上可以比较清楚看到交通路网的构成，由1环绕城高速，三横，大学城北路，主要连通江北，渝北区域，大学城南路，主要连接沙坪坝区域，两纵，大学城中路，科学城大道，五轨，轻轨1号线，15号线，27号线，7号线，17号线环绕，那么其中在备受购房者关注公共交通方面，尤其是轨道交通方面，规划中17号线和15号线站点距离暂时无法测评的，目前轨道站点方面暂无步行10分钟以内，公共交通方面，10分钟以内也站无，短期内出行相对比较依赖私家车方面

教育随后

根据置业顾问介绍，学校划片入读

商业紧跟

那么在商业方面，项目周边有商业规划，距离U城天街，熙街和万达茂以及龙湖高新天街相对也不远，在小商业方面，主要依赖周边商业规划，短期内而言可能有些不太便利，在周末亲子娱乐和招待亲朋还有方面还算尚可

我们来看看项目情况（注，禹洲项目一共是3块地开发）

首先来谈谈项目优势

禹洲博学家项目优势

第一，潜力优势

第二，价格优势

从科学城定位来看，包括上海，北京，合肥和隔壁邻居成都科学城价格表现来看，价值的潜力比较理想，从重庆科学城定位来看，禹洲博学家处于科研教育区和产业技术创新区衔接地带，有一定人口来支撑，但最为重要的还是价格方面的优势，随着科学城的到来，西永板块整体地价逐年的走高，120万以下产品非常少，可以说对于禹洲博学家项目而言，他的核心区优势在于价格+业态双重组合，110，120万可以买到洋房，更为重要的还是双卫的布局，在功能上相对比较完善，麻雀虽小五脏俱全

劣势

主要是噪音影响

第一，绕城高速，可能有噪音影响

第二，项目对面有一些产业，可能存在噪音影响

第三，市政路可能有噪音影响

那么接下来该看户型了

根据顾问介绍来看，目前在售的一共有4个户型

套内67（非标层）预计价格100万

套内70 预计价格106-114

套内78 预计价格116-124

套内101（顶跃）预计价格178-185

我们主要看市场主力购房者价格区间户型，套内70和78的

两个户型上没有太大的差异，主要在于传统的经典户型和现在比较流行的横厅式户型，其他方面没有太大的差异

优势主要在于

第一，动静分区明显

第二，空间利用率高，隐私性比较强

第三，套内78横厅式布局，在空间使用率上和通风，采光效果上更好

第四，大面宽，主要采光和通风比较好

最后，天狼想请购房者注意几点

第一，更远的方向楼盘已经入市了，那么价格便宜吗？很多购房者可能单看数字，挺便宜的，110-120万左右，我还买洋房，但是更为重要的是，特别是非投资为主的购房者，这样总价的面世，可以再次清晰的看到，当前市场一个主力价格和主力的购房者人群

第二，110-120万的这个价格，在2年前的西永，更好的位置，也才这样的价格，而且面积并不比禹州博学家更小

第三，现在总在说二手房数量很多，很大，但是天狼想要强调一点，目前即将首开的价格区间在哪儿呢？人家买成多少呢？尤其是套内70和套内78，我们就按照110-120这个价格计算，那么5年后，人家还是这个价格卖给你吗？包括一些现在位置更好的二手房，人家会以当初的价格卖给你吗？说得直白点，你以更高的价格买回来

最后的最后，市场价格到底如何，你自己看，对于预算特别有限的购房者，看看吧，买到哪儿去呢？总在说二手房多，你可以看看你是不是更高的价格买回来的，对于禹洲博学家项目，长期在西永方向生活和工作朋友，是可以去看看的

最后最后的的最后

说两点

第一，买衣服都有货比三家的说法，买房也是一样的，而且买房，每个购房者预算和购房要求都不一样，所以天狼想要提醒一点，适合自己的才是最好的

第二，楼盘信息和价格也会会发生变化，所以对于购房者而言也要跟着进行调整的，具体的信息都可以加天狼微信详询，不管你是咨询也好还是买房也好，都可以找天狼的，这里说下后者，因为我们一直都是小批量的，没有做很多宣传，有些粉丝是后面才知道，跑了很多冤枉路的，买房也可以找天狼，节约时间和提升效率