和父母那辈不一样，他们是一间房子住一辈子。现在人们为了追求更好的生活品质，经常是隔一段时间就要换上一换，不管是以小换大还是以旧换新，都是每个人的追求更好生活的本能需求。而只要生活需求升级，就会带动房地产的迭代，推动房地产的发展。

而一旦你想换更好的居住环境，那就会涉及到买房和卖房，而衡量一个房子好不好的最好标准就是，房子好不好卖，难呢过不能卖高价。

1、不要碰没有顶级学区和顶级地段的老破小

普通学区房和地段不能延缓房子的老化。你买的房子越老，你房子的折旧率每年会增加5-10%。

没有优质学区，地段又不是很好的老破小，就像已经停产的诺基亚，根本无法满足现代人的生活需求。

就算是加装电梯的楼房，或者把内部装修，精装的相当豪华，也不可能野鸡变凤凰，不能从根本上改变整个小区的产品价值，更谈不上延缓房子的老化和打折。社区整体的影响，结果就是老破小真的不好住。

注定了这类产品未来的市场接受度会越来越低，供求结构会影响价格，所以注定了老小以后无法提价或卖出。而有些人就想着赌老破小以后拆迁可以翻身发财，但是拿10几年甚至更久去赌不确定一定能赢的牌，不知道值不值得。

2、不要买所谓的70年老住宅。

这种产品往年比较常见。所谓70年产权的住宅公寓，是指规划的土地是70年的住宅用地，本质上是住宅，与普通住宅享有同等的利益，但为什么是公寓呢？

这符合《城市居住区规划设计规划》关于日照间隔的相关规范。冬至日照数超过2小时的，划为普通住宅，持续2小时的，划为住宅公寓。

简单来说，产权是70年，但建设标准是按照公寓建设，盖着房子的皮，从事公寓业务。既不是主流产品，也不是高生活舒适度。

你买是为了生活，他买是为了办公，别人买是为了出租。你永远不知道你的邻居到底是干什么的，比如私人厨房，美甲，按摩，补习班，月子中心，甚至是说不出的职业。

3、不要碰超大社区，也不要碰超小社区。

百万平方超大小区，小区内各种配套设施齐全，能满足上万人的生活需求。这不是理性住宅吗？

不不不，就房地产流动性而言，小区越大，你的房子越难卖。

最直接的是一定时期内的供求关系。在一个数万户的大社区，同期上市数量拥堵，买家有更大的选择性，直接延长交易周期。他们有时间慢慢选择。如果一个业主因为紧急而降价出售，整个小区的平均成交价格会降低，后续业主的情况会更糟。

此外，居住在一个很大的社区是不舒服的。人口越多，密度越高，舒适度的折扣越大，特别是一些超大的社区，就不是纯粹的住宅区，有别墅、写字楼、商业、公寓和其他形式的商业，居住人口非常杂，租户、业主、商户形形色色的人都有，品质真的没法说。

大社区不买，小社区不碰。只有几栋楼，只有空中花园，连基本入口大厅都很简陋，基本没有什么品质。在非主流社区方面，购房群体越来越年轻，放弃这样的小社区只会越来越快。

在选择社区规模时，避免极端和保持适度尤为重要。

4、不要买不匹配的产品。

那些豪宅卖的都是自己刚好需要的产品，堆里刚好需要买奢侈品的不买。鸡舍里的金凤凰很难飞出。

同理，不要买豪宅堆里刚需要的产品。大厦的层次感很明显，你只需要关注性价比，想想未来的地铁和配套设施。

而豪宅则是高尔夫球场、豪华俱乐部、国际学校等。而你刚刚需要的产品根本做不到。如果你觉得你能蹭到很多豪宅，那原来是一个孤立的盘子，你身边的有钱人都不喜欢，只想靠着适合自己的圈子。双方都不讨好，也不好卖。

百房资讯小编总结：无论是自住还是投资，占据主流的永远都是有刚需的资源，所以选择房产的时候，一定要站在一个刚需的用户立场去选择，这样之后不管是住还是转手投资，都不会缺少市场。