需要的东西，任何时候买都是对的！很多网友时常会问，现在该不该买房？房价什么时候会下跌？说实话，在问这个问题之前，先问自己一句，你现在需要吗？你以后需要吗？需要，那你是自住还是投资？

在一二线城市核心区域买房，如果你预算够，也是刚需那么买就没有错，基本上不必担心房价会大幅的大跌，小调整会有，但不构成影响。结婚要买房，生孩子要买房，生二胎要换个大房子，以后还要买学区房等等，房子的需求仍然很大。

最新的数据显示，3月份城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。一二线城市房价上涨依然是主流现象，简单计算全国70个大城市中有86%的城市房价在3月出现上涨。

楼市调控仍在继续，从未停下来。中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，全国楼市调控政策发布数量已经超过140条，单月数量超过40条，平均每天1.3条！“打地鼠”般的调控也让炒房者望而却步，从严查经营贷到5年限售，再到东莞二套房直接停贷，今年的楼市调控，铁了心要把热点城市的房价稳下来。

其实现在投资性买房的人，都刻意的去忽略一个最基本的事实。那就是未来的人口减少，那么大城市人口不断聚集，小城市越来越少，将会彻底改变现在楼市的运行规则。一个最简单的逻辑，城市不断扩张，城市面积越来越大，房子越盖越多，然后人口越来越少，现在房子随便住个几十年都不塌，多出那么多的空房子，不能变现，有价值么？

近日任泽平说：房地产是中国最坚硬的泡沫，目前看来是不会跌的！但长期受人口下降的影响，房价可能会跌。因此，专家建议全面开放生育，或者先放开三胎也行，缓解人口危机和老龄化问题。实际上，一部分城市房价等不了，早已经开始下跌，特别是东北一些城市。

曾因煤炭闻名的黑龙江城市鹤岗，也在“资源枯竭型城市”名单之列。目前鹤岗楼市均价1240元/平方米，市中心毛坯房均价3700元/平方米，二手房则在1500元/平方米左右。马云说过8年后房子最便宜，如葱价！如今几万就能买一套房，在这里就能实现了。

当然了，鹤岗也有风光的时候，那是十年以前了当时也算是富甲一方，煤炭让当地人阔了起来，房价曾一度涨到4、5千左右，并且大量修建房子，那时的房价早已超过大部分中小城市。

但随着煤炭资源枯竭，行业的不不景气，再加上人口逐年下降，许多人急着把房子出，价钱一降再降，但询价者寥寥。有投资客表示，50多万买的房子现在最多能卖20多万，目前还没卖掉。在鹤岗买房这几年很憋屈，其他城市房价都在涨，而自己买的房子资一直在缩水，连睡觉的时候，都在赔钱。

众所周知，任何商品或投资品都有其价格变动的规律和周期，没有只涨不跌的价格，其涨跌亦皆属正常。当然了，现在投资买房，还是一二线城市优质资产，你要是到十八线小县城那就是去库存，最终被套牢。