2010年，一片荒芜的五象南被绝大多数人评价为“不适合居住”。

彼时谁也没有想到，五象南会在后来以性价比优势，吸引到大量的刚需客和投资者，不少购房者通过五象南圆了“新区梦”。

然而近年来，随着五象新区核心区开发成熟，五象湖板块房价居高不下，越来越多人将目光聚焦到五象南，五象南的“面粉价”也节节攀升，板块房价呈现割裂态势。

五象南，还能继续成为“刚需之友”吗？

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被房价割裂的五象南

对于刚需客而言，买房时最为重要的无疑是房价。

目前，五象湖东板块的五象澜庭府、阳光城大唐檀境、光明城市等楼盘，均价为1.35万-1.5万元/㎡；

良庆大桥南的楼盘均价为1.3万-1.5万元/㎡；

龙岗片区的楼盘均价则为1.1万-1.3万元/㎡，部分滨江楼盘价格为1.3万-1.5万元/㎡。

仅供参考

而五象南在售楼盘均价为10000元~14000元/㎡，属于五象新区的中下游水平，但也有个别情况。

如荣和五象院子、彰泰郡、金科城等楼盘均价为1.1万-1.4万元/㎡，这样的价格无论放到五象新区哪个板块，都十分“能打”。

然而近年来，五象南不同区域的楼盘价格，随着时间推移，割裂趋势愈加明显。

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五象南，究竟怎么了？

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扶摇直上的面粉价，与刚需渐行渐远？

2018年至2021年期间，位于五象南的荣和五象学府均价由1.2万元/㎡上涨至1.3万元/㎡，彰泰郡由1.2万元/㎡涨至1.4万元/㎡，万科星都荟由1.05万涨至1.2万元/㎡。

如果关注土拍市场，可以更为直观地看到五象南的变化。

今年3月31日，建发房产以9400元/㎡的实际楼面价，拿下一幅位于五象南的商住地块。

众所周知，面粉价越高，面包价也会跟着上调。建发拿下地块不久，就有传言称该项目未来售价有可能达到1.8万元+。

而就在去年5月份，五象南的成交楼面价才首次突破7千元。不到一年时间，五象南地价接连捅破天花板，成交楼面价不断朝万元靠近，涨幅不可谓不惊人。

仅供参考

毫无疑问，五象南的房价，正以无可阻挡的趋势上行。

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五象南，未来可期吗？

土地成本是房价的关键组成部分，开发商高溢价的成交提高了土地成本，导致房价跟着上涨。

五象湖可开发土地已经不多，板块轮动，五象南自然而然成为了开发的下一站。开发商要争夺五象南地块，想必是看到这里了的发展势头。

而五象南的极致吸引力之一，在于产业。

“整体向东、重点向南”的发展战略以及“强首府”战略的落实，需要产业作为引擎。五象南则成为了这些战略下的表率，成为了重点发展对象。

因此，各种利好政策向五象南倾斜，五象南也做成了一定的成绩。

△图源南宁自贸区官网

据政府官网数据显示，去年综保区实现出口总额60.23亿美元，在全国综保区中排名第16位。

产业新城目前有不少重点产业园区，例如中国东盟跨境电商产业园、广西粮食物流产业园、广西超大玉洞物流港、源盛城、五象远洋大数据产业园等等，聚集效应初步显现，焕发着蓬勃的生机。

而在跨境电商方面，进出口业务量约4607.27万单，交易额约21.64亿元，在全国跨境综试区中排名前列，已累计引进88家跨境电商相关企业，取得了一定的成果。

当然，产业发展仍在初期阶段，面临着一些问题，例如市场开拓能力较弱，缺乏专业人才 ，一些体系不够完善等等，在一定程度上制约着发展。

除了产业外，五象南集合着教育、地铁、商业等城市资源，吸引了开发商进驻，不少购房者也来置业。

在教育资源方面，五象南规划了众多学校，中小初都齐全，但目前无名校，师资力量比较薄弱。

在商业方面，五象南板块没有大型商业体，只能依靠底商，或者驱车前往五象湖商圈满足高质量的消费需求。

在交通方面，地铁3号线延长线暂未获得审批，目前处于勘察阶段，看样子只待审批一声令下，便可以快速动工。不过一日未官宣，不确定性就仍然存在。

虽然配套都未成熟，但这也留下了一定的想象空间。后期如若政府引入一些优质城市资源，五象南即使不敌五象湖，但也足够能打。

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小探有话说

总体上看，五象南目前正在如火如荼地开发中，规模初现，潜力空间看得到 。

不过虽然前景可期，但随着地价不断突破天花板，有透支之势。此外，周期时间也横亘在购房者面前，发展成熟需要多少时间，有待观望。