根据贝壳找房成交数据，截止2021年3月7日，在二手房买卖过程中买方通过贷款方式（含公积金和组合贷）购房的占比达到61%。

贷款购房已经成为购房的主流方式，有人曾总结过：房贷，是大多数人一生中向借银行借钱时间最久、利息最低的借贷活动了。这话，你得细品。

其实，贷款买房的好处还真的不少，比如压力小，买房前期只需要出首付就行；比如风险小，银行会控制信贷风险；比如可以有效减小通货膨胀带来的损失等等，贷款买房的好处还有很多。

那么贷款买房与全款买房流程相比更复杂吗？都需要哪些流程以及注意事项，本期情报社我们就来一一解答一下。

贷款买房的主要流程：

客户资质审核签署《房屋买卖业务签订文件合订本》受理查询客户资质确定银行评估打印《天津市存量房屋买卖协议》银行面签（双方提供资料）存首付并进行监管银行审批贷款（备件齐全后可批贷）上传物业交割单缴税过户抵押登记（各城区抵押时效不同）出不动产登记证明银行放款（具体时间根据银行和额度情况）卖方全款到账

贷款买房注意事项：

1、贷款资格

自己名下房屋及贷款情况、征信情况，查看自己是否具有贷款资格

2、贷款金额

根据收入证明及负债情况，了解自己能贷多少钱。

3、贷款期限

根据自身年龄、置业了解自己能贷款多少年。

4、还款方式

选择等额本息还是等额本金，注意两种贷款方式的区别。

除了以上这些，还有大家最为关心的利率问题，利率目前执行：商业贷款利率=贷款基础利率（LPR）+基点（BP）。

基点即万分之一的意思，一个基点等于0.01个百分点，即0.01%。需要特别注意的是，每个银行具体增加多少根据各个银行自己的内部指标而定，且跟借贷人征信情况、房屋套数都有关系。

以下为2021年国内部分银行贷款利率一览表，可以大致参考一下。

贷款买房不仅涉及到贷款需要注意的事，还款也同样重要。在还款方式的选择上有等额本息和等额本金两种还款方式，两种方式在月还款额以及利息上有所不同。

等额本金：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。

等额本息：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。

除了每月的固定还款，如果后期资金宽裕也可以选择大额还款和一次性还款，需要特别注意的是每家银行对于提前还款的规定有所不同，有些会产生违约金，有些需要提前预约。

以下为各个银行对于提前还款的规定，大家可以收藏一下！

免责声明：

贷款利率一览表来源于中国人民银行官网；

因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用；

以上房源更新时间为2021年3月9日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。