我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔你好，预算500-800万，买房怎么选？

回答：你们发现没有，今年预算在500-800万的，想买新房，真的太难了。这次上海33个新盘，总价在500-800的只有4个选择。两个是网红盘，两个是地段偏。徐泾的招商虹桥公馆、南翔的海纳印象；都只接待邀约客户，大家拼完积分拼首付，最后能买到的还是少数。松江新城的国贸佘山源筑，配套约等于零；

周边二手房卖3.5万，这个新盘卖4万多，非常不划算。外高桥的阳明花园，名义上的外环内；实际离长江口就三公里了，而且这块地悟了很久；

房子产权只剩40多年了。

这种情况下，我建议如果那两个网红盘买不到的话，不如选择买二手房。比如这个预算，可以买大虹桥徐泾板块的绿中海明苑、锦绣逸庭。

都是6万左右的单价，宝山上大板块的次新房，也是这个价格。浦东也有比较不错的板块可以选；远一点的还可以看看周浦，选择其实还是不少的。

拿不定主意的，可以来问我。

提问： 你好曾叔，大概几年后会换房。现在着手为二套贷款做准备。请您指点一下应当做哪些准备？现在二套贷款对个人主要看哪些？什么资质更有优势？例如500强企业，大大概国企？ 经营贷是否必须有房产抵押物？ 因为正赶上职业生涯转换，要在打工和创业之间做个选择。看看怎样对二套房最有利。 谢谢您。

回答：我觉得你这个是两码事，不要混为一谈，不要因为要做抵押经营或是房贷，而影响你的职业判断。 经营贷当然必须要有房产，否则就不是经营贷了。从银行角度看，更重要的是你的真实收入流水的覆盖，企业背景占比不大。

提问： 曾叔您好，目前我们有现金650万，看中了一套陆家嘴内环900万的房子，算上税需要贷款300万，请问是650万直接付买偏一点的好，还是贷款买900万的好，目前是首套无贷？另外想问一下您觉得百富达公寓的房子怎么样呢？

回答：我觉得可以买的稍微贵一点，给自己一点压力，因为上海的改善盘其实不多的，后期增值保值可能会更好一点，既然是首套房，就用足杠杆。

提问：你好曾叔，张江工作，总价预算500多万，单程通勤接受1小时内，想买新房、次新房，请问有什么推荐的板块或小区吗？

回答：总预算不够，只能买到张江辐射区，建议考虑孙桥、唐镇、康桥、御桥、周浦、金杨。具体怎么选，需要结合你的通勤、学区和居住偏好综合考虑，具体小区推荐参考曾叔内部资料。

提问： 曾叔你好。我们是一对年轻夫妻，今年会生宝宝，后面两方老人也会来上海养老，所以只能考虑买3房。目前有上海户籍，首付款只能凑到80万到90万，总预算想控制在250万到280万，目前考虑浦东的惠南镇、书院镇、万祥镇、泥城镇4个区域，请问哪个区域更具备购买价值？综合比较好像是惠南镇的学区和商业配套好一些，但是符合条件的房子都很老，不知道后面市场情况会怎么样。目前通勤主要靠地铁。谢谢！

回答：其实每个人买房，都是受制于总价段的控制的，建议重点考虑惠南镇，内部配套会更好一点，上海的老房子比比皆是，问题不大。

提问：你好曾叔，750万左右的预算，二手新房皆可，浦西除了你们一直推荐的大虹桥因为距离上班不便，还有什么推荐的板块吗？谢谢！

回答：750万大概可以买大华板块、古美、莘庄、南翔。这样盲推很难说的，每个人口味不同，要不要学区，房龄能接受多少、通勤优先考虑几号线、楼梯房还是电梯房、是看重潜力还是周边配套，这些都需要进一步沟通才能答复。

提问： 曾叔你好，请问下450万预算，嘉定新城的金地夆范，青浦的佳兆业未来城，宝山四季都会，或者周浦，唐镇的二手房(预算也只够买学区一般的老小区或者动迁房)，从未来价值看选择哪个更好？

回答：看了你的预选项，基本是由南到北都涉及到了。四季都会的等待时间更小一点，周浦目前也已经正在风口上，唐镇的二手房目前处于高位，价值一般。

提问：曾叔，未来房价会降吗？

回答：楼市有一定的周期性，上涨、横盘、回调，在房住不炒的政策下，各城市的房价不会有太大的涨幅。局部一二线刚需城市，房子有限，人口不断涌入，房价只会不断上涨，受房价调控，会有一段时间的横盘，如政策放开，会出现跳涨。三四线城市会有回调，幅度不大。如果是自住+投资不用考虑太多，合适就入手，不用等待房价见底方才入手。手里有空余子弹想投资的，逢笋入。

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