问：请问广州地区，土地增值税清算时，住宅的地下室建安成本如何分摊，是全部分摊给地下车位还是需要在车位与地上住宅之前分摊？如果分摊地上和地下都分摊，采用何种分摊方式？谢谢

咨询时间：2020-09-17 10:41

回复单位：国家税务总局广州市荔湾区税务局

回复时间：2020-09-21 16:24

回复内容：

广东省12366纳税服务中心答复：尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：根据《国家税务总局广东省税务局关于发布的公告》（国家税务总局广东省税务局公告2019年第5号）的规定，审核取得土地使用权所支付的金额和土地征用及拆迁补偿费时应当重点关注：地出让金是否按照以下方式分摊：国有土地使用权出让合同或其补充协议注明，地下部分不缴纳土地出让金或者地上部分与地下部分分别缴纳土地出让金的，土地出让金应直接归集到对应的受益对象（地上部分或地下部分）。

审核公共配套设施费时应当重点关注：利用地下人防设施建造的车位，是否按照以下方式处理：建成后产权属于全体业主所有或无偿移交给政府的，其成本、费用予以扣除；有偿转让且能办理权属转移登记手续的，应计算收入，并准予扣除成本、费用；不能办理权属转移登记手续的，不计算收入，不予扣除相应成本、费用。不能办理权属转移登记手续的人防车位，其建筑面积按照人防设施竣工验收备案文件确定，其不予扣除的成本按照建筑面积比例在不含室内（外）装修费用的建筑安装工程费中计算。

另外，根据上述文件的政策解读，关于成本费用分摊。《规程》第二十九条明确了地上部分与地下部分土地成本分摊的方法，即国有土地使用权出让合同或其补充协议注明，地下部分不缴纳土地出让金或者地上部分与地下部分分别缴纳土地出让金的，土地出让金应直接归集到对应的受益对象（地上部分或地下部分）。

针对利用地下人防设施建造的车位，《规程》第三十一条就其收入、成本、费用处理给予明确，即建成后产权属于全体业主所有或无偿移交给政府的，其成本、费用予以扣除；有偿转让且能办理权属转移登记手续的，应计算收入，并准予扣除成本、费用；不能办理权属转移登记手续的，不计算收入，不予扣除相应成本、费用。不能办理权属转移登记手续的人防车位，其建筑面积按照人防设施竣工验收备案文件确定，其不予扣除的成本按照建筑面积比例在不含室内（外）装修费用的建筑安装工程费中计算。

因此，您可详细参考上述文件的相关规定。另外，若您对此仍有疑问，您也可拨打广东税务12366选择对应的税费种类咨询了解或携带相关资料到税务机关进一步了解。上述回复仅供参考，感谢您对本网站的支持！

关于调整我市市区普通住房标准的通知

惠市住建〔2021〕11号

发布时间：

2021-01-14 09:30:00来源：财产和行为税科

各有关单位：

根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）、《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字〔2005〕58号）及惠州市政府常务会议纪要（十一届43次〔2013〕24号）要求，结合我市市区房地产市场实际，定于2021年1月1日起，对我市市区普通住房标准作出调整如下：

一、住房建筑面积交易单价：惠城区低于16224元/平方米（含16224元/平方米）；仲恺高新区低于14972元/平方米（含14972元/平方米）；惠阳区低于17031元/平方米（含17031元/平方米）；大亚湾开发区低于16761元/平方米（含16761元/平方米）。

二、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

三、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）