我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：广叔您好！2月底我下筹了一套位于镇龙地铁上的星汇城（位于黄埔中新知识城边），8楼东南朝向，81方，总价233万。因为还开发商还没有办好预售证，只是预付了10%的房款（所以，我随时可以退出），但我手头资金有限，只有120~130万左右，二套，首付50%，购房主要是投资。请问以我目前的资金（120-130万）左右，首付50%，您还有未来比星汇城成长性更好一些的楼盘推荐吗？目前我住在海珠区中山大学西区校内的教工宿舍（这是目前我们唯一的房产），出门就是地铁，我在客村地铁附近上班，先生在五山地铁附近上班，二套主要是投资，但很希望楼盘靠近地铁，因为我们上班主要还是搭乘地铁，以我目前的资金，您还有比星汇城成长性更好的近地铁的楼盘推荐吗？有人推荐了南沙黄阁地铁上的时代天逸，如果买时代天逸，5~8年内我们肯定不会去住，主要是上班通勤太远。星汇城未来我们还有可能自住，上下班通勤相对方便一点。镇龙地铁上的星汇城？南沙黄阁地铁站时代天逸？未来的投资前景升值空间谁会更大一些？以我目前有限的资金情况，您还有比这两个楼盘更好的楼盘推荐吗？谢谢！

回答：你好。星汇城目前比较偏，还没有什么配套，需要一定的周期，等待配套提升。年前不久科学城还是有一些不错的选择的，但现在这个预算难找了。南沙只适合中长期投资。可考虑新塘，比如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，我在广州革新金碧湾有套小三房，想置换房子，黄沙御景一号的二手房或者荔湾区保利天珺的一手值得买吗？

回答：金碧湾属于海珠西，景观还可以，由于靠的是荔湾，江景的溢价不是特别高。御景壹号，未来白鹅潭CBD发展起来，有一定利好。保利天珺偏高端产品了，景观好，缺点是靠近立交，马路对面环境不是很好，自住可考虑吧，投资一般般，8w多的价格偏高了。

提问：广叔好，南沙湾的星河东苑 海湾一号 这两个盘怎么样？是否有投资价值？

回答：你好，两个盘距离很近，都可考虑，这边属于高端住宅区，中长期投资可以考虑。

提问：广叔您好！我想投资三百万以内的房子，高出三百就感觉压力过大承受不了，因为年龄也大了，现在有一套五羊华轩117方在住，主要想给15岁的小孩留一套房。我看了南沙龙光棕榈水岸二手房，户型图如下，中介说客厅朝东偏一点南，六楼，92房，260万。我有点着急入手，不知道可不可以买？或者还是等东悦湾25期西偏一点南的户型，89平，估计290万到三百万。还有一个选择就是华宇凤凰艺术岛，价格能接受，就是楼盘不熟悉，想请教一下您！还有海语熙岸，106平，318万，担心吵，压力也大，下不了手。或者就是星汇城和品秀新图。这些房子尤其是龙光的二手能入手吗？优先选择顺序是怎样呢？谢谢您！

回答：你好。南沙龙光棕榈水岸可以考虑，近区政府、蕉门站，没有问题，中层最佳；不用等东悦湾25期；华宇凤凰艺术岛这个位置没什么配套，也没地铁，一般吧；海语熙岸也一般；星汇城一般，这边比较偏，供应也不小；具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔：请问大石地铁站附近的富泽居 有一套3室 现在是卖出的时候吗？

回答：富泽居有一定楼龄，步梯房，周围环境一般，可考虑出手置换的