今天一早，一直关注我发表的所有权跟使用权分离模式的网友，也是固安某售楼处销售总的开发商在微信里咨询我，能不能用所有权跟使用权分离方案，让他们的楼盘变现。

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这位环京楼盘的销售总，一直在关注我创建的所有权跟使用权分离模式，同时也一直想不明白如何让所有权跟使用权分离，分离后房子还有价值吗的疑问。

当看到我把香河大爱城两居室的七十年使用权以30万总价一次性转让以后，让一套房子两个人持有，一个人只持有七十年所有权，另一个人只持有七十年使用权之后，这位销售总终于看明白了，原来房子还能像切西瓜一样半个半个出售。

一个西瓜现在都是切开卖，也就是半个半个卖，甚至四分之一出售，整个西瓜基本卖不动。但是十几年前，如果西瓜切开卖一半，估计没有人敢买也没有人敢卖。

同样，一辆北京带牌照的小客车，车牌跟小客车可以放在一起出售，也可以单独出售车牌或者单独出售小客车（目前车牌不能直接过户，只能通过拍卖才能转让）。

对于带牌照的小客车，车牌就是所有权，小客车就是使用权。对于一辆车十年就报废了，这个时候只是小客车报废了，也就是车的使用价值随着年限在不断降低最终归零，但是车牌不会因为小客车报废而报废，反而车牌可能时间越久越有价值。

回到固安楼盘的话题，作为环京楼市的一员，现在环京楼市惨不忍睹，开发商资金压力巨大。包括华夏幸福这样的全国十强也濒临消失。

环京楼市，真个没人买吗？

如果真的没人买，那么我为什么能把香河大爱城的七十年使用权一次性卖出去，并且还有好几个人都在排队买七十年使用权。

而转让了使用权以后，对于所有权人只有一个原因，那就是相信房价还会早晚会上涨，而未来房价上涨收益是属于所有权人的。

环京楼市，当前正处于冰冻格局。

而环京楼市冰冻的原因就是想买的人不去住，想住的人不敢买！

想买的人不去住，原因就是买房的人都是炒房，担心自己不住也租不出去，一直空置浪费资金。

想住的人不敢买，原因就是想住的人都是刚需，最怕房价下跌把自己套住。

环京楼市当初的火爆，是因为全部都是炒房的，这些人买房的目的就是等机会卖掉，所以才出现环京房价的的暴涨暴跌。当然，也正因为环京房价的暴涨暴跌，才让决策层牢牢坚持房住不炒定位不动摇。

可惜炒房的人跟自住的人天生就是矛盾的，否则也不会中央多次强调“支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房”的提法。

刚需自住跟投机炒房的这种对立，注定了环京楼市的破解方案只有一个，那就是让房产的所有权跟使用权彻底分离，让投机炒房的人只购买所有权承担房价涨跌的收益和损失，让刚需自住的人只购买使用权不承担房价涨跌的恐慌。

以我给这个销售总提出的落地方案为例。

一套七十年产权的固安住宅目前总价80万，可以让自住的人仅仅花40万购买七十年使用权（到期搬走，价值归零），让炒房的人仅仅花40万购买所有权（到期跟国家续期土地出让金，续期后又获得七十年产权，唯一的悬念就是续期的费用到底多少）。

对于开发商，立刻能够拿到80万现金相当完成销售。而对于购房人分为两种情况。

花40万买使用权的就是自住的人，可以踏踏实实居住七十年（可以出租获得租金收益），不再担心房价下跌带来的损失。七十年花了40万，相当每月租金四百多元。

花40万买所有权的就是炒房的人，相当用了使用权人的40万作为杠杆，仅仅一半的钱就可以炒房，并且不用还本不用还利息，可以随时卖出所有权获利，当然也可能亏损。如果两年后这套房子总价从80万涨到120万，相当盈利40万，这个时候，所有权人可以以80万价格卖掉单独所有权，获利40万，这个时候的收益率就是100%，对比用80万去投资获得40万涨幅仅仅50%的收益，这时炒房的收益放大一倍，原因就是使用权人成为炒房人的杠杆。这时使用权就相当抵押权的银行贷款的杠杆。

就像香河大爱城的成交，所有权人转让了七十年使用权，让自己成为了纯炒房人，在七十年内只要房价上涨后卖出，都是带着杠杆获利的。

到底谁会买单独所有权或者单独使用权呐，我们0元置业平台有大量这种纯自住或者纯炒房的人愿意单独购买，只要房子合适价格合适，就能成交。包括我们已经成交了好几套，包括宣武门学区房，包括人大附中学区房，包括万科城市之光loft公寓，包括南通酒店公寓，也包括香河大爱城住宅。

这些房能够成交，就是因为周边有优质配套，能能吸引自住的人购买。也就是有租金支撑才能吸引刚需自住的花钱购买。

如果你的房子根本租不出去，那么谁也没有办法，只能炒房的人自己循环。

欢迎对所有权跟使用权分离方案感兴趣的开发商或者个人，拿到0元置业平台让你的房子立刻变现。具体如何落地方案，加入我们的微信群详细讨论。

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