2021年我国重点城市房价涨跌榜
1、深圳:下跌14.6%
2、广州:下跌11.5%
3、宁波:下跌10.5%
4、银川:下跌10.4%
5、北京:下跌9.9%
6、徐州:下跌9.8%
7、上海:下跌9.7%
8、成都:下跌9.3%
9、无锡:下跌9.0%
10、杭州:下跌8.7%
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接下来讲一讲我对房价的看法。
首先我国老龄化肯定是越来越严重的,此外随着年轻一代生育观念的改变,我国人口结构将面临严峻考验。
那么首当其冲的就是控制房价,也就是说房价的上涨空间不会很大(当然是热门地区除外)。
在当前居民负债水平下,如果按可支配收入/负债的指标看,中国已经是世界第一梯队,且增速是超乎想象的。
再来讲一讲房地产周期,先看看日本的情况。日本地产泡沫历史:
1)1955 至 1990 年日本房地产长达35年的超级上行周期
2)泡沫破灭后,大城市跌幅更大,1992-2000 年间,日本六大主要城市住宅用地价格下跌55%,中小城市跌幅仅19%。
我国大概率不会出现急跌的情况,毕竟国家控价还是比较稳的。
那么你们是怎么看待我国的房价变化呢?