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自从清华附中划片公布以来，片区内的楼盘可谓炙手可热，尤其是划分小学一部的楼盘，动作频频，给人感觉很抢手。比如滨江正荣府被新闻爆出价外加价和捆绑车位销售，涨势逼人；三江岚隽据反映短短几天剩下的房源也已售完；中建香樟南岸截止4.16日，网签显示只有几套没签约，估计也已被认购。而榕城江上图某网站显示普通住宅已售罄（此前12345网站也有人反映没有房源），只剩下大面积看江豪宅待售。

目前即使有房源的滨江正荣府，因为价格太贵且还要预定未必都能买得到，其他三个楼盘似乎已无房可售（普通住宅），所以对于想置业此地的人则面临着窘迫的境地。虽然旁边的大东海江山府还有大批量的房源，但因为村小的观念此起彼伏，即使官方在12345网站已明确统一招聘统一管理，也仍然改变不了大家对本部的热忱。面对房源“断供”，即使有需求也没用，于是另外一种房源悄悄上线。

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今天，中介圈有在发一套房子：

这套是三江岚隽的房子，面积为75平方，算下来单价只要2.6万，可以以更名的形式签约备案。那么这2.6万贵不贵？据克而瑞统计，近期成交的滨江正荣府（安商房）均价在2.85万左右，但加价的20万、捆绑36万车位并没有计算在内，实际价格已超3万，榕城江上图成交均价在2.44万左右，中建香樟南岸价格约2.2万，而三江岚隽备案价格在2.2-2.5万之间，相比之下，2.6万的价格还是还是偏贵。但对于急切想置业于此的购房者来说，面对一部房源“断供”的情景，这个价格似乎在可谈范围之内。

值得注意的是，其实2.6万的价格与备案价已相当，那么这套房源应该不是商品房。由此，通过12345网站，也证实了这一点：

有网友就在该网站提出诉求：购买三江岚隽安置房有划片清华附中福州学校吗？有更名的。通过网签，我们确实也看到还有几套75平方的安置房还没有签约。据悉，三江岚隽安置房的的对接价为13530元/㎡。

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那么从拆迁户手里买，到底有没有风险？

应该来说，一部划片是包含安置房的，但关键购买二手安置房是否也可正常划片？三江岚隽还没交房，也未办证，其实也无二手安置房一说，可以直接在网签更名，应当说还是一手房。

有一点需要提醒的是，有很多学区房只针对拆迁户，新购入的则另外划片。虽然清华附中福州学校已确定了划片范围，但具体细则还没出来，此时购入还是有风险的，所以一切都要以官方通知为准，购房还需谨慎！

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