桃花新城控规6-04、6-04a、6-19、6-20#地块商住比

优化方案征求意见公示

为适应新的商业地产市场的发展，减少商业库存，促进我市房地产市场平稳健康发展。邵阳市恒昇城建开发有限公司向邵阳市自然资源和规划局申请，在总容积率不突破原土地出让合同条件，住宅部分容积率不超过3.1，完善其他指标和配套设施的前提下，优化地块商业占比，在教育用地不增加的前提下，相应调整桃花新城部分中小学班级规模。具体情况详见附件。

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批方法》等有关规定，现征求规划地段内利害关系人意见。

一、公告时间

2021年4月9日至2021年5月8日

二、公告方式和地点

1.网上公告：邵阳市自然资源和规划局（https://zrzy.shaoyang.gov.cn/）

2.现场公告：邵阳市城市规划展览馆。

三、意见反馈方式

凡是与本项目修改有利害关系的公民、法人以及其他组织，可在本公告时间内，持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料（如本人房屋所有权证），向邵阳市自然资源和规划局详细规划科申报，依法行使陈述、申辩以及申请听证等权利。逾期不申报的，视为放弃上述权利。

联系地址:邵阳市大祥区邵州路与大祥路交叉口西北角

邵阳市自然资源和规划局

2021年4月9日

附件

1.拟优化内容简介

2.主要图纸

桃花新城控规6-04、6-04a、6-19、6-20#地块商住比

优化方案内容简介

一、优化调整背景

本次商住比拟优化用地为桃花新城6-04、6-04a、6-19、6-20#四个地块，位于大祥区桃花新城体育公园北侧，湖口井路北侧，金桃路两侧，距离邵阳市综合交通枢纽中心约1公里，距离体育中心约1.5公里。

该四个地块由邵阳市恒昇城建开发有限公司于2019年10月签订国有建设用地使用权出让合同。根据出让合同，6-04#出让用途为城镇住宅用地、其他商服用地，商住比为30:70；6-04a#出让用途为其他商服用地、城镇住宅用地，商住比为51:49；6-19a#出让用途为零售商业用地、城镇住宅用地，商住比为51:49；6-20a#出让用途为零售商业用地、城镇住宅用地，商住比为51:49。

为适应市场经济发展规律和趋势的需要，推动城市开发建设，根据2018年11月8日邵规委员[2018]17号文和2021年1月11日，邵阳市国土空间规划委员会发文《关于商住用地调整商业和住宅占比的审议决定》，拟优化调整桃花新城6-04、6-04a、6-19、6-20#地块商住占比。

二、拟优化方案

1、商住比调整

在总容积率不突破原土地出让合同条件，住宅部分容积率不超过3.1，完善其他指标和配套设施的前提下，拟降低原四个地块的商业占比，提高住宅占比。

6-04、6-04a#地块综合商业占比拟≥17.1%，住宅占比拟≤82.9%；

6-19#地块商业占比拟≥18.4，住宅占比拟≤81.6%%；

6-20#地块商业占比拟≥13.9%，住宅占比拟≤86.1%。

2、商业建筑限高调整

商业建筑限高由80米调整至100米，住宅限高80米。

地块规划控制指标调整优化对比一览表

三、桃花新城控规中小学规划调整方案

1、增加6-21#地块公办小学班级规模（由36班增加至42班，用地由2.42公顷增加至2.78公顷）；

2、减少6-21#地块高中班级规模（由48班减少至45班，用地由4.8731公顷减少至4.5131公顷）；

3、增加15-02a#地块高中班级规模，用地规模不变，减少生均用地面积（由48班增加至51班，生均用地23.06㎡/生调整至21.7㎡/生）；

4、增加9-02#地块小学班级规模，用地规模不变，减少生均用地面积（由42班增加至48班，生均用地由18.19㎡/生调整至15.92㎡/生）。

调整后桃花新城控规中小学地块用地界线不调整，片区总的中小学用地面积不变，在满足湖南省义务教育学校办学标准基本达标的前提下，调整小学、高中生均用地。小学座位数增加540座，初中，高中学位数不变。调整后桃花新城小学可提供17820座小学学位，初中6000座，高中4800座。

桃花新城中小学规划调整前后对比一览表

周边居民有福了！