我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

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提问：曾叔你好，积分在50分以下，预算550万左右该选哪里呢？求指导！

回答：低分选手，可能是永远都和新房无缘的。我建议你可以考虑下金茂悦。紧挨着大虹桥、金茂品质、产品力还不错。不用摇号和积分就能直接买，这才是最大的优点。2019年的时候，觉得没人会买的房子，在2021年翻了身。在不用摇号的房子里，金茂悦是很值得的。看中就能买、直接选房源，跳过了全套的准备材料+认筹过程，比买二手房省心、比买热门新房轻松不少。

如果你的积分不足、想要在当下的市场中买个新房自住，我觉得这里是个不错的选择；但你如果一定要拿这里和热门项目比，那也自然是比不上的。谁不知道前滩好、谁不知道蟠龙香。但是只有买到手才是自己的。

如果你有65分以上的积分，我鼓励你多去摇摇号；但如果你就是50分上下，那这应该是你在当下能买到的最合适的新房了。

提问：你好，打算上海内环内1500预算买三房，如果既要考虑自住（周边配套）又兼顾投资增值（板块潜力），二手房。目前CAZ区域内是否可以推荐几个板块供参考？

回答：二手房，你这个预算可以考虑的区域听过的，黄浦滨江、陆家嘴、北蔡、南京西、浦东大道、前滩、苏河湾、北外滩都是不错的，因为CAZ区域里配套成熟，房价高基数效应下，涨幅预期有限，更多地应该考虑稀缺性和自住便利。

建议买那种电梯板楼小三房带一个不错的学区，重点考虑下黄浦和浦东滨江两岸。具体选择需要结合你的通勤和居住口味偏好，梳理需求再做判断会更加精准。

提问：曾叔你好，打算把手里的动迁房置换一下，让其更保值，预算700-800，先期主要是出租，5年后可能自住，目前那个区域比较合适？

回答：这个预算优先考虑大虹桥和三林吧，比如华漕、徐泾、江桥、九亭、杨思、三林东、康桥和御桥都是不错的。这些板块涨得快一些，因为你未来可能自住，除了涨幅还是需要兼顾一些通勤和学区。具体楼盘推荐可以参考曾叔总结的内部资料。

提问：曾叔你好，我在浦东杨高南路成山路有南江苑二期有一套住房，目前对口的小学原联丰小学被收入明珠集团，投资用的话，需要置换么？贷款加自有资金可以到600-700万左右。

回答：房子有点老了，98年板楼持有并不是太好的选择，有学区并入是好事，但体现到房价并没有多大增益，毕竟浦东最强的是明珠AB，你这个只是明珠C的影子股。可以考虑置换。

提问： 曾老师，海盐金色海岸的房子，未满5年，一直没怎么涨，建议卖掉么？还是晚点卖，那边说要通高铁过去。谢谢

回答：我建议是可以直接卖掉了，这个盘长线也不太看好，有一定涨幅的机会不大。

提问： 曾老师您好，我们外地人在上海明年年中才能有资格购房，现金能凑150万左右(有购房记录算二套)。目前大概看了两个地方一个是闵行浦江那边八号线延伸线的闵瑞路、浦航路附近，还有就是松江泗泾附近，想问下这两个地方哪个更好一些。

回答：看你在哪里上班，鲁汇那里更适合前滩溢出人群，泗泾主要是在徐家汇上班，这两个板块都不是领涨板块，但是都是比较适合刚需上车的自住需求。

提问：你好，松江泗泾附近的金地二手房怎么样，刚需自住，在市区上班，预算300万左右。

回答：泗泾这边二手房很多的，泗泾地铁口的动迁房，还有新凯家园这些都是不错的。你这个预算300万要买到带地铁的电梯房，在这边是可以找找的。因为泗泾供应量挺大的，所以具体选择时候要根据户型和预算来做取舍。

提问：曾老师，我对买不买回迁房有个疑问。三林和华漕的回迁房5万买个双室400万，大虹桥附近的新房也差不了太多，而且新房很多，大家肯定再凑100万去买新房了，已经10年楼龄了，卖了再买恐怕至少15年楼龄了，回迁房会不会没人接盘？5年后400万的变500万，周边500万的变600万，大家还会去凑一凑买600万的，毕竟改善没人买回迁吧。每年房价最便宜的时候是年底吗？尽量要7月出手，还是可以观望到年底 11月之前上车。

回答：这个主要是看竞品和价格，如果动迁房价格比商品便宜1万，品质不是很差，但能吊打老破小，动迁房还是值钱的。看片区内的供应关系。今年上海能早买就建议早买。

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