房价自98年房地产改革（史称第一次房改）以来就一直是备受瞩目的话题，而房改的主要内容是通过交易买卖来购置房产，而不在像以前一样通过福利分房。这样一来，人们自此可以购置自己喜欢的房产，对于房地产市场发展起到了重要推动作用，但房价却在市场刺激下“误入歧途”。

98年房地产改革之初，全国商品房总销售面积也不过才1.22亿平，但在短短的20几年时间里这一数据却翻了15倍不止，已经达到17.61亿平。所以说第一次房改使我国房地产市场大门彻底打开，人们的住房问题也得到有效解决，但在这一作用下房价不断上涨，逐渐成为刚需购房者的一块心病。

98年时，我国商品房住房均价只有2000元/平，如今部分二线城市CBD中心区已经达到三万乃至四万元一平，花费3、4百万甚至都买不上一套房；而许多一线城市中，上千万、上亿的房子也已经比比皆是。虽然许多三、四线小城市的房子相对比较便宜，但动辄也要上百万，对于刚刚步入社会的年轻人而言根本承担不起买房的压力。

国家其实早就意识到这点，自16年开始国家不断给楼市调控加码，时至今日房价才逐渐趋于平稳，也仅仅只限于“稳中有涨”而已。目前多数年轻人会选择在大城市中定居，而像这种人口不断汇聚、住房需求不断增加的大城市房价又怎么会低呢？房价“虚高不下”的难题并不能一蹴而就，首先我们先来剖析一下：

许多专家、内行针对房价虚高这一问题都发表过自己的意见，部分专家认为可以通过减少房子的附属价值从而降低房价，例如不再设置学区房，而是通过划区域、划片上学。但在笔者看来，有谁又能阻止家长去声源好的学校所所划区域去买房定居呢？不过可以通过孩子自己考试的方式来决定未来所去的学校。除此之外，部分专家认为出台空置税与房产税能够有效解决房价过高以及炒房客囤房炒房等问题，另外还有专家建议要加强线城市建设等等，类似于这些只能说是“治标不治本”，其关键问题并不于此。

通过出台空置税、房产税，以及像笔者在上述所提到的这些并不能从根本上解决住房和房价过高问题，知名经济专家徐远教授曾建议：可以通过对房地产进行第二次改革进一步提高房价过高的问题，与第一次不同，这次改革要针对不同收入群体制定方案，从各方面重新审视和对待房价过高问题。例如针对高收入人群继续采取商品房出售制度，对于中等收入人群则采取公租房与公共产权房，而对于低收入人群则采取社会保障性用房，让原本无力买房的刚需重燃购房希望。

“二次房改”对于刚需而言绝对是一项利好政策，其主要是由政府所提供补贴的公租房和社会保障性用房为主。刚需通过向有关部门申请就可以购置这类房产，与商品房相比在价格上之前会便宜30%以上，所以一般100万的房子70万就可以买到，在价格方面将给予刚需最大的优惠。

首先许多刚需就没有认清自己的定位，月平均收入不足万元的家庭非得想要购买五六百万的房产显然是不现实的，所以购房者在不断变换的楼市环境中首先要认清自己的定位，找到适合自己的购房水平。

二次房改主要针对房价过高问题，与第一次房改直接改善福利分房不同，这次是将公租房、社会保障性用房以及商品房三者合并针对不同人群共同发展，对于目前而言这将是一种崭新的模式，是具有划时代意义的房改。

如果二次房改一旦实施，未来房价居高不下问题或许会得到有效缓解，而那些真正需要购房的刚需们，压力也将会大大减少。目前在房住不炒的主基调下，房价已经渐渐趋于平稳，相信二次房改的到来将会成为房价逐渐下行的基础前提，所以说今年将会成为楼市的转折之年。

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