疫情对全世界的经历都产生了负面的影响，很多楼市经历了剧烈的下滑。但是，基于一些原因，葡萄牙的楼市则是另外一回事。

国际社会在葡萄牙楼市的显著存在就在这方面发挥了重要的作用；2019年，里斯本地区外国买家占总投资的35%。尽管一部分原因要归功于葡萄牙的高质量生活以及友好的房价，但是葡萄牙成功的投资居留计划——黄金签证——才是真正地推动了外国投资热潮。

疫情后的楼市：目前来看，影响不大

回首2020年年初，还有疫情爆发前的几个月，葡萄牙楼市不断走高，没有显示出放缓的迹象。从2016年到2020年，在里斯本和波尔图，平均房价分别增长了49%和83%。阿尔加维的均价也涨了，同期涨了大约50%。

葡萄牙一些楼市的每平米均价

葡萄牙的楼市并非完全没有受到疫情的影响——2020年，里斯本的房价下跌了，尽管只有3%——但在面对百年来最大的公共卫生危机时，该行业确实表现出了非凡的韧性。

从全国来看，从诸如波尔图和阿尔加维这样的重点地区来看，那里的房价还是分别涨了4%和12%。因此，可以说，一旦疫情的短期影响消除了，这种情况会延续下去。

葡萄牙一些楼市的每平米均价

葡萄牙地产经纪人和经纪公司联合会主席Luís Lima表示认同这一观点，强调“尽管大环境艰难，所有经济领域都受到了影响，但是楼市全年都保持了韧性，这一点也反应在了房价的增长动态上——房价指数的平均变化率为8.4%，相较于2019年的价格增长幅度略微下滑1.2%。”

事实上，尽管房价略微下跌，2020年的房产投资还是增加了，这证明尽管有疫情，但是葡萄牙楼市还是坚挺，投资者对楼市的繁荣也有信心。

已知未知数的风险

疫情之前，除了住房需求增加以外，葡萄牙有一个特点，那就是尽管房价在涨，但是相较于其它大部分欧洲国家还是可以负担得起的。

这一点没有变化，所以在经历了坎坷的2020年之后，楼市有望在未来一年迎来全面反弹。

Luís Lima强调，当前的形势不可预料，因为“预测未来很困难，这个领域的动态表现多多少少要受到疫情的影响。我要说的是，未来一年都充满挑战。我们上次成功走出了（经济）危机。房地产业作为经济复苏的主要引擎之一，其集中化速度超出了人们的预期。这一次，如果企业和个人房贷可以存活下来，我们将以‘闪电般’的速度去做。”

此外，全球知名的房地产服务提供商世邦魏理仕发布的预测意见显示，尽管疫情意味着许多不确定性仍有待解决，但葡萄牙的GDP将在2022年底完全恢复到2019年的水平。

葡萄牙黄金签证未来的变化——将于2022年1月1日生效——也会导致目前的形势不好预测。

就房地产来讲，葡萄牙“热点地区”从黄金签证地图上移出了，商业地产和非居住性地产除外。值得注意的是，马德拉群岛和亚速群岛这样的自治区还是在黄金签证计划内。

即将到来的变化将适用于里斯本和波尔图等大城市，以及包括深受人们喜爱的阿尔加维在内的沿海地区。政策变化背后的思想是想促进外国投资和农村地区的发展。

黄金签证的变化本来就增加了一层不确定性，因为我们不知道这些变化会如何影响到楼市中的外国投资。

Goldcrest公司（一个独立的房产买卖服务机构）地产经理RafaelSena预测，由于黄金签证的变化，我们会看到“人口低密度地区的房产需求会显著增加，项目数量也会更多。”

这意味着，尽管这些变化肯定会影响楼市，但是这些变化也会刺激到欠发达地区的发展，扩大葡萄牙国内地产投资的范围。

具有国际特色的全国楼市

葡萄牙投资增长的最好例证或许是过去12年的房地产投资。从2008年到2020年，房地产投资增长了三倍，而且受到外国买家的强烈影响。

如果你看看价格较高的房产，也就是均价超过6,000欧每平米的房产，里斯本的外国投资份额达到59%。这显示了首都的房地产市场以及葡萄牙经济对外国投资流入的依赖。

2012年以来葡萄牙黄金签证各投资选项下主申请人获批的居留许可

葡萄牙的楼市在欢迎外籍人士和外国投资者方面变得越来越开放，这一点从之前推出的税务友好的非常住居民政策以及黄金签证中就可以看出。自9年前推出以来，葡萄牙黄金签证已成为欧洲最受欢迎的黄金签证之一。

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