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重磅利好！Costco疑似入驻江宁，择址江宁方山。

近日，《江宁区吉印大道以南、丽泽路以西地块》Costco新建工程设计方案流出，意向落户南京江宁方山，提报的工程设计方案中建设单位即是开市客，时间为2021年4月。

早走今年1月份的时候，就有消息称目前江宁高新园正在与开市客超市方积极对接，现在开市客对我们方山南的选址比较满意，正在积极推进项目落地。

上月，又有网友就Costco择地地块何时挂牌提出疑问，江宁高新区政府当时便明确表示，该商业地块预计2021年10月出让。

虽然Costco落户南京的消息一早便有传来，但并没有确定落户地址。此前还曾经传出过其他两个选址，分别是板桥新城吾悦广场旁以及江宁的正方新城。

开市客（Costco）是美国最大的连锁会员制仓储量贩店，是全球第一家采取会员制的仓储批发俱乐部，在全球拥有超过770家门店，会员超过9600万人。

2019年8月在上海开了国内第一家门店，吸引来自上海普陀区、静安区、徐汇区，甚至远郊青浦区、金山区等数十万人潮，排队停车都得等上3个小时，以至于在开业不到4小时，就宣布暂停营业。

Costco不像别家超市，受益于店内销售产品，它的利润来自于会员费。所以，这家超市产品定价基本就是进货价。

据统计，截至2020年12月末，开市客在中国共有7家，而中国大陆仅有一家已营业。

根据以往惯例，Costco的选址取决于地块大小，只要有个庞大地块，可供自己按Costco标准开发。且来客量稳定且庞大、顾客口碑稳定且更好、高度成熟的商品配置等因素，使得它完全不担心客源问题。

图源：上海房地产研究

Costco的落户对于方山来说，无疑是一个重磅利好。不仅方便了周围业主的生活购物需求，大批大批的人群涌入，同时也促进了区域经济的发展。

目前，方山南片区有中海方山印、远洋万和方山望、山和宸园、五矿澜悦溪山等楼盘。汇集了中海、万科、远洋、五矿、金科等开发商，并且各个项目体量都比较大。

中海方山印目前还剩少量房源在售，主要为顶底房源，户型建筑面积约104、105、107、127、141㎡，销许均价约28156元/㎡，另有1500元/㎡升级精装包。项目预计4月底加推24、25#，共40套，户型建面约107、127㎡。

远洋万和方山望在售精装房源，主要位于1-2、4、7-9号楼，销许均价约28150元/㎡，户型建筑面积约89、108、125㎡，拟交付时间为2022年12月31日。

五矿澜悦溪山在售1、2、4-8号楼带装修房源，户型建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价30645元/㎡。

山和宸园在售3、7-9、13-15、19-21号楼毛坯房源，户型建筑面积约89、104、105、116㎡、139㎡，销许均价27195元/㎡。

二手房方面，目前大学城在链家的挂牌均价为25362元/㎡