老旧小区改造后，能使原本在市场上竞争力偏弱的房子咸鱼翻身吗?!

北京市住建委日前发布《关于下达2021年老旧小区综合整治工作任务的通知》和《关于确认2021年第一批老旧小区综合整治项目的通知》。要求今年将确保新确认老旧小区427个，而这一数量，相当于2017年至2019年三年数量的将近两倍。

另有158个小区纳入了今年北京首批老旧小区改造名单（具体小区名单见文末）。

可以预见，北京大规模老旧小区改造即将拉开序幕。

有业内人士预计在一系列扶持政策推动，以及更多社会资本参与下，将会推动老旧社区改造破冰。尤为重要的是，老旧小区改造将优化中心城区的人群结构，重塑北京二手房市场的格局。

而购房者更为关心的则是老旧小区改造后的房价。

带着这个问题，我们调查了已经改造过的卧龙小区、程庄路3号院，芳城园一区、宝盛里等小区。

加装电梯后

卧龙小区涨价1.4万/㎡，涨幅15.5%

卧龙小区在在朝阳亚运村片区内，位置非常好，但是建成已经快30年，小区内楼房普遍为6层建筑且住户以老年人为主，“上楼难”已成为影响小区老人生活品质最直接的问题。“加装电梯”成为小区内众多居民的所盼所想。

经过多方协调，历时一年多，今年1月底小区增设电梯完成安装调试并验收合格，小区近百户居民正式告别了“爬楼难”。

小区所在的亚运村片区均价从去年12月74041元/㎡到今年4月77918元/㎡，涨价3877元/㎡，涨幅5.2%。

片区均价涨幅小于卧龙小区均价涨幅，涨幅差10.3%。

（数据来源安居客）

从小区近两个月成交的房源看，成交均价都在10万以上，成交价高于去年12月的挂牌均价92556元/㎡。

卧龙小区的隔壁慧忠里B区虽然价格也处于上涨趋势，从去年12月103441元/㎡到今年4月116910元/㎡，涨价13469元/㎡，涨幅13%。

涨幅比卧龙小区小2.5%，在2-3月份还有明显的降幅，稳定性不足。

（数据来源安居客）

丰台区莲花池西里6号院在三环边，离10号线莲花桥站不远，位置非常好，小区内有4栋6层高的砖混住宅楼，这些楼房1990年左右建成入住，楼龄将近30年，都没有电梯。由于在这里居住的156户居民中，80岁以上的老年人占五分之三，老人们上下楼成了难事儿。

2017年9月，丰台区启动了莲花池西里6号院老楼加装电梯工程，为这里的4栋居民楼加装了13部电梯，2018年6月电梯正式启用。

从小区近一年房价走势看，均价从去年5月的72741元/㎡到今年4月的81861元/㎡，涨价9120元/㎡，涨幅12.5%。

小区所在的片区六里桥，均价从去年5月62583元/㎡到今年4月的64746元/㎡，涨价2163元/㎡，涨幅3.5%。

片区均价涨幅小于莲花池西里均价涨幅，涨幅差9%。

（数据来源安居客）

与小区紧邻的莲花池西路8号院，均价从去年5月72405元/㎡到今年4月的51815元/㎡，降价2163元/㎡，降幅28.4%。

（数据来源安居客）

从这些数据可以看出，加装电梯确实对小区房价有影响，涨价时比片区整体涨的快，同时也比较抗跌。

翻新改造后

芳城园一区均价保持稳定，涨幅0.8%

芳城园一区在二环附近的核心地带，离14号线东段方庄站不远，这个小区改造前外立面基本褪色，屋面防水和上下水管道的破损也非常严重，2020年小区进行翻新，改造的内容主要是屋面防水，上下水管道、公共区域改造，景观改造等。

从安居客的房价数据来看，芳城园一区去年5月均价62084元/㎡，今年4月均价62595元/㎡，涨价511元/㎡，涨幅0.8%。

小区所在的片区方庄，均价从去年5月69503元/㎡到今年4月69279元/㎡，降价224元/㎡，降幅0.3%。

（数据来源安居客）

宝盛里小区位于海淀清河，紧挨着奥森公园，为原马坊村农民回迁小区，由于开发年代较早，各项设施设备老化，给居民的生活带来极大不便。2018年10月，小区开始进行综合改造。首先，外墙保温改造，接着所有墙体统一换上了灰黄色，一改多年来小区斑驳泛白的粉色。

从房价数据看，该小区近一年涨幅不错，均价从去年5月66359元/㎡到今年4月72429元/㎡，涨价6070元/㎡，涨幅9.1%。

小区所在的片区清河均价从去年5月69766元/㎡到今年4月74826元/㎡，涨价5060元/㎡，涨幅7.3%。

可以看到，宝盛里小区与清河片区涨幅基本保持一致，受改造后的影响并不大。

（数据来源安居客）

翻新后，小区价格变动并不大，涨价也与片区涨幅基本相同，片区降价时也能保持微涨，抗跌属性比较强。

总结

翻新小区更好卖、加装电梯涨10W+

从这些小区的房价数据来看，开头那位群友的问题我们可以回答了。

翻新类型的小区，房价涨幅并不明显，但是与销售聊天的过程中了解到，翻新后的小区与同类型但没翻新的小区相比，购房者明显倾向于前者，小区房子更好卖一些。

加电梯的小区或楼栋，房价明显会高于同小区其他未加电梯的楼栋，且高于同片区相同类型但未加装电梯的小区，根据小区位置不同，涨幅不同，普遍在10万-30万的涨幅之间。还需要注意一点，业主报价通常会比实际成交价格要低，所以挂牌价参考即可。

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