随着城市化不断推进，拆迁是一个无法回避的事实。在这些年，我们不少人依靠拆迁获得了不菲的财富，拆迁是城市建设的必经之路，也被平民百姓看作是“发家致富”的捷径。确实，能赶上的人毕竟是少数，多数人可能一辈子也赶不上一次。拆迁户出现最多的区域，毫无疑问是中小城市。

数据显示，近年来一线城市施工面积占全国的比例不到6%，二线城市占比在28-29%左右，三线及以下城市占比高达65%-66%。也就是说，7成的房子，都是在中小城市卖出去的。事实上，在过去几年，因为棚改货币化的推动，大量的拆迁户拿着现金去囤房，把积压已久的库存一扫而空，造成了各城市房子的短暂热销。

但是此前，国务院出了新规，就是要取消货币化安置、拆迁实物安置，其实货币化安置即使“拆迁”。如果说取消货币化安置的话，其实就不会再有巨额的拆迁款了，其实在2019年的时候，棚改就已经接近尾声，国家大规模减少棚改的数量，存在安全隐患、功能不完善、配套设施不齐全等情况比较严重的房子基本都已经拆迁完毕。

十三五规划中指出，2021年就不会有拆迁户了。对于“棚改逐步退场”，很多人可能不解。这里我们多说两句，首先从住建部透露的信息来看，未来5年棚改不再是老旧小区处置的主导方式，这意味着其规模不会很大，可能不及过去5年的百分之一，直白点说2021年全国拆迁的体量可能只有几十万套；其次，既然拆迁的体量会大幅萎缩，那意味着未来老房子拆迁的条件可能会更加苛刻：要求更高，审批也会更严格。

全国现存的老旧小区，少说也有百万个。根据报告，针对需要改造的3.9万个小区取消棚改。但是还有一部分的老旧小区怎么办呢？对此，国家也给出了解决政策，以旧改代替棚改。2021年起，20年的老宅一律“这样”办。

城镇老旧小区将进入“旧改”时代，20年房龄的老宅不再拆了重建，取而代之的是原地进行系统性改造。其实在2020年的时候，旧改工作就已经在慢慢的开始了，旧改其实包括这几个内容：以2000年前建成的住宅小区为重点，着力改造提升水电路气信等基础设施（基础类）；环境及配套设施改造，包括但不限于加装电梯、加建停车库、加建文化休闲设施等（完善类）；发展养老、托育、助餐等服务（提升类），切实改善群众居住条件和生活环境。

但是不得不承认，“旧改”取代“棚改”，也会让两类人失眠：

第一：大量购买老破小“博拆迁”的专业投资炒房客，可能要失眠了，因为老旧小区不在拆迁，这意味着很多人的“拆迁暴富梦”将彻底破碎。从棚改规模减少的城市看，山东、安徽、河南等地的影响最大；

第二：大量翘首以盼拆迁获得巨额补偿金置换房产的老业主，要失眠了。很多人已经苦等了很多年，就盼着老房子拆迁获得巨额赔付，再购买新房。住建部确定，未来老房子将全部旧改，这类人的心理落差可能更大。事实上笔者身边就有不少“拆迁梦”破碎的人已经开始失眠了：现在就低价抛售换房，还是等改造完毕后再作打算，很多人举棋不定，彻夜难眠。

对“这一类人”还算是好消息：对于三四线城市的刚需来说，这些城市在失去了棚户改拆迁大量资金流入和拆迁户之后，房价也将失去支撑，房价将会慢慢出现下跌。另外，本来很多老旧小区业主就不想拆迁，只是老旧小区居住环境确实太差了。但是现在老旧小区改造之后，不仅不用拆迁了，居住环境也得到了极大改善，算得上是一个两全其美的政策。

之前很多人还很羡慕拆迁户，甚至为了成为拆迁户而拿钱去购买破旧的小区和房屋，希望能有一天自家的房子也能被拆迁，但是这项政策出来之后，代表着他们的期望无法实现了。但是从整体上来说，国家的这项政策对于房地产的调整还是有利的，国家一直强调“住房不炒”，也是为了房地产市场的调控。这个政策出来后，普通人买房就能更轻松一些了。