惠州炒房投资客，说“有价无市”只是想卖高价，不想亏本，其实，对于大部分二手房来说：“没有卖不掉的房子，只有买不掉的价格”，除非是完全没配套，没法居住生活的房子。

惠阳包租公老郑，最近心情郁闷，看见自己盯的小户型房子，被人买了，怪自己砍价太狠，大半年前，老郑就盯着一套大亚湾西区的一套二手小户型，这是他这种惠州专业包租公，最青睐的物业，十年老小区，配套成熟居住人口多，又是电梯房，按照老郑经验装修出来，租金收益率，应该超过，他媳妇存的固定理财收益。

人家大亚湾原业主，开价不到14w，老郑砍价太狠，一把砍到10w，结果没谈下来，老郑觉得买房业主急，他不急，想着冷一段时间后，另外找个中介去问一下，加到10.8w能不能拿下来，好好装修后，即使，先租四百一月，也比存款利息靠谱，关键是存款发毛，有租金的资产抗通胀，结果前几天发现，被别人高两千拿下了，老郑如意算盘落空了，心里不爽，毕竟超低价物业，要不是人家业主家庭财务出现问题，谁会低价出售呀，可遇不可求，所以，职业包租公老郑，一直都在惠阳和大亚湾，等机会，捡漏这类小户型装修后，出租赚收益。

目前，无论是深圳还是惠州，“房东内卷化”，已经越来越明显，以前不愁租的情况，正在潜移默化的发生改变，主要就是工厂和低收入群体，因为工厂企业撤离，大量劳动密集型工厂撤离大湾区，崛起的优秀人才阶层的收入，一个人顶几个工人，经济总量依然增长，但人毕竟变少了，租客的要求就提高了，所以，“房东内卷化”，就慢慢开始。

以前，房东租房贴个纸片，发条消息，很快能租出去，现在慢慢不一样了，房东们发现，不仅仅，在比租金高低，还得“比装修，比服务，比人性化”，特别是年轻一代的大学毕业的租客们，对于尊重平等对待，特别在乎，一样的租金，更愿意租人性化的包租公，租客们朋友圈口碑是相通的，毕竟，租房市场“整体供大于求，局部有热点”，因为，随着劳动密集型工厂企业，不断迁移出大湾区，这个趋势已经很明显。