hi，好久不见吧，江湖已经好久没有巴老师的传说了，坊间传闻我已经化身一个木得感情的卖房机器。

今天再不出来冒个泡，估计大家还以为我的键盘已经生锈了，蛰伏数日，不拿点硬核内容出来对不起观众。

不错，我确实沉迷于卖房成交的成就感之中，BUT，我心中更想成为大家置业路上的布道者。授人以鱼不如授人以渔！

废话了这么久，直击主题吧，今天巴老师给大家梳理出未来一两年南昌最值得期待的十块新地块。

别总说买不到好房子，看完今天的文章，你会发现，原来世界是这么的美好，还有这么多“香饽饽地块”有待出让开发。

在梳理之前，我必须再废话几句，今天我写的十处地块不止10块地，这些地也只是我个人最期待的。

其实还有很有像九龙湖南侧的、经开区的、绳金塔旁边的、艾溪湖南岸一线湖景的、青云谱博文学校附近的、地铁二号线延长线罗家中心处这样的地块也很值得关注。

NOW，开始TOP10倒数！

TOP 10｜青云谱施尧路站

这个地块能进前10可能有点勉强吧，整个青云谱近期的土拍供应量是挺大的，分散在地铁三号线沿线、洪都新城、广州路沿线等主力区域。

如果要从里面挑一块最优质的地块，可能就是这里了，地块最能打的点是地铁口商住地块，总建筑体量为17.4万方，以住宅为主。

往北一站地铁的洪大新力臻园目前进入了尾声阶段，项目周边还有美的新力公园天下、新力汇这样的竞品盘。

其实最早青云谱东的控规里，这一圈四块地以及正背面的四块地都是以商业商务用地为主的，依托老江铃和老洪都区域改造，打造一个青云谱的高标区域出来，结果最后还是以卖房为主。

2.9的容积率打造的产品还是以高层为主，有就近改善和高度地铁通勤需求的人群可以期待一下。

期待指数：★★☆

TOP 9｜西湖区水厂路双雄

水厂路双新入选榜单，其实我心里是一直有分歧的，倒不是说这两个块有多优秀，而只是想告诉大家，主城区的强六区域，尤其是F4区域（凤凰洲+红谷滩+红角洲+朝阳新城）基本已经没有新的住宅用地供应了。

比如朝阳新城，卖完华侨城万科和名城紫金轩，下一个新项目不知在何方，F4区域基本已经进入了存量房时代。

而朝阳新城以北的开发可以适时提上议程了，地铁口的大悦城，一线江景的新欧鹏，再加上新增的水厂路双新，供应量还是能保证的。

这两块地分居水厂路两侧，都是纯住宅地块，靠近抚生路的地块总建面约6.8万方，离在建的地铁四号线就隔一个喜盈门建材市场，周边交通还是比较便利。

另一块地在国贸天峯的南面，紧邻一所规划的九年制学校，这块地旁边的学校如果敲定开建，项目会好卖很多，如果还是待拆状态，可能周期就会长了。

最后就是看限价，如果保持跟国贸天峯差不多的价格，对比即将开盘的华侨城北区项目，一桥之隔相差5000+，算是给预算一般的置业人群一个新的选择吧。

而且居住人群增多后，有利于新学校的建设。

期待指数：★★★

TOP 8｜民园西路地铁口+滨江高新三中

大家一看完地图，这种地块巴老师也开吹了，品味是不是太低了，周边的一堆的回迁房和老房子环绕，两个拿的出手的楼盘二手房价也是平平无奇。

海亮尊园约1.38万/平，满庭春MOMA约1.32万/平，这块地能飞到哪去？青山湖的临江商务区喊了N年也是老样子。

各位看官别急，我就说两点，上一次地铁旁+三中的区域如今怎么样了，昌东信仰啊！灰场片区（后面会重点讲下）最早也是无人问津，现在已经是普通人高攀不上的区域了。

这三块地夹在学校和地铁口中间，20万方的商住项目还是值得小想象一下的，特别是大块的住宅地块紧邻传说中的南昌三中滨江校区。

而项目西北方的力高国资雍江府目前卖的还不错，位置离地铁和学校更近的新地块小小的期待一下不足为过吧。

期待指数：★★★

TOP 7｜艾溪湖东岸双新

开局的前三道菜只能算是开胃菜，热菜现在开始给大家上。强六区的供应来了，其实前面也说了，强六区域目前还是大量土地存量的也就九龙湖和高新环艾溪湖了。

这不，艾溪湖东岸的双新也来了，我一直觉得这个区域的打造速度稍微慢了点，厂住结合的区域要快速发展起来，步子还是应该更大点，通过土地置换，将一些闲置厂房搬迁到更远的地方，这个区域打造成昌东商务居住标杆区域。

而且艾溪湖东有明显的西强东弱现象，如何规划好艾溪湖东岸与瑶湖西岸高校群中间的区域，就要看高新决策层的水平了。

此次的两块地一块位于力高雍湖国际的正南面，昌东大道和艾溪湖四路的交汇处，斜对面就是即将开学的航空一中九年制学校。

7.5万方的体量不算大，离地铁口稍微有点距离，但是地块左手艾溪湖公园、右手南塘湖公园的自然环境资源还是蛮不错，饭后走一会就能拥抱大自然的怀抱，还是蛮好的。

而另一块地，21.6万方的商住地块，地块非常方正，如果拿出来竞拍的话应该会非常激烈。体量一起来，就有规划设计的想象空间。

地块距离南师附小高新校区也不算远，周围一圈算是艾溪湖东岸较成熟的住宅区域，对于周边想改善新房或者新南昌新高新一族来说，是个可以期待一下的项目。

期待指数：★★★☆

TOP 6｜电信大楼旁九龙仓？

这么小的地，也值得入榜前10？2万方不到，能盖啥啊？电信大楼这一块估计新南昌人都不知道吧，斜对面的苏宁好歹还有八一广场和大院信仰在，这里呢？

大家不要急，我们要用发展的眼光看问题，如果，我说如果哈，西湖区有超强的魄力，上级也有支持的意愿，把电信大楼和省行政学院以及周边的一些老房子统统变魔术到其他区域，一块四四方方约几百亩的商住地块不就出来了吗？

离地铁换乘站八一广场站600米左右，南边是传统名校南昌一中+松柏学校老校区，然后把西湖区心心念念的九龙仓中心镶嵌进来，与苏宁广场、万达广场一起构建出南昌主城芯的商业中心新高地。

想想是不是还不错，作为老土著，无论城市怎么发展，我觉得还是有一部分很喜欢主城区便捷生活的，只是没有好的项目支撑他们的情怀。

二期城市框架无论怎么拉大，八一广场地理位置还是相对中心的，现成的双地铁通行各个方向也还算便利。

BUT，如果这块地只有短期内的2万方不到，那就让它随波逐流吧，我是真的真的很希望南昌在老的主城区打造几个精品项目出来的。

期待指数：★★★☆

TOP 5｜虎形山公园旁最后一环

终于进入前五的地块了，在这里我们将预见未来会大卖的几个项目。各位地产开头投拓的朋友估计也已经磨刀霍霍了吧，这种地，不抢下来，怎么说的过去。

约25万方的省委党校板块最后一块商住用地即将出炉。这块贴了“联泰智慧城”标签的地块也将迎来新主人了。

坊间跟这块地传过绯闻的城泰、金地之类的都成为过去式了，丢到土拍市场里，就绝对是个腥风血雨的场面。

遥记得当初新力东园和新旅明樾台1.7万左右开卖的时候，市场上充斥着疯了吧，在这种地方卖这个价，买家都都喝了酒才去下定的吧。

噶现在呢，在洪楼的粉丝群里，N多次听到巴老师，能不能帮我搞一套新力东园或者是新旅明樾台还有没有洋房在卖的声音。

我只能说，抱歉，木有了！东园、明樾台、自然资源厅集资房给这个区域定了一个不低的标准，整体容积率适中，集中开发的模式，也把这个区域营造出了九龙湖的红角洲的既视感。

随着金地金茂九峯府的即将售罄，还有华润昆仑御的持续加推，加之未来联发藏珑大境入场，整个片区将在2023年底左右有个较大的变化面貌。

而这个区域最后一块大体量商住用地，无疑会成为众人争抢的大肥肉。紧邻虎形山公园的25万方地块，我自己都挺期待的。

但是2.2的容积率估计又是小高层扎堆的样子，能不能回归高低配，高层+洋房的模式，我想看到点不一样的东西。

期待指数：★★★☆

TOP 4｜青山湖西岸最美湖景地

青山湖西岸的高光时刻要来了，看看这一字长条的地块，真的是整个区域最精华的几块地了。

地铁口的约17万方的商住综合体，一线临湖的10万方住宅。城市阳台（有生之年系列）横贯中间，新版的万科青山湖呼之欲出，还是商业地铁加强版的地块。

这一个位置如果统一打包出售，真心希望能出一个精品项目，这种绝版地块千万不要因为限价的原因而高价拍地然后弄一个刚需产品出来。

整个区域最弱势的就是教育资源了，就看光明学校新校区最后能不能套个金刚甲了，只要有一个好听点的挂牌名校资源入驻，这一块还是挺香的。

尤其是最北边的住宅地块，北面看江景，南面临湖，那视野，那胸怀，想想都来事。

期待指数：★★★★

TOP 3｜九龙湖中心区最后的库存

真正的主菜上桌了！九龙湖西站中心区最后的优质地块要来了。

那些年错过新旅明樾府而懊悔不已的朋友，别伤心，往前看，往这里看，新的明樾府要来了。

地铁口的13万方纯住宅地块，九龙湖的中心位置，怎么能让人淡定得下来。门口地铁站，南边是腾龙九年制学校，通勤条件也是棒棒的。

实景图再看一遍，周围一圈都已然开发完全，这一个洼地的的确确是九龙湖中心区最后一块集中供应的住宅地块了。错过这里，你将只能在二手房市场再遇到他们了。

东北角的国体板块已经贵出天际，东边的滨江板块也无新地，周边的恒锦花苑约1.75万/平，而新旅明樾府我个人的估值在1.85左右，这块新地块，只要控制在1.8/平左右，就是妥妥的万人摇。

至于为什么没有给更高的预期，是因为学区，九龙湖外国语初中注定是这里得不到的白月光，不然的话，起码要再加2000一平。

另外，给大家透露一下，这块地本来是HR万象天地综合体五块地其中的一块（加上项目右边的四块），但是因为某些原因，项目没落实下来。而且最右边两块地还不是商业用地性质了。

不然有万象天地和HR品牌加持的该地块，估值还会继续上升。

BUT！昨天“线人”透露一个火热的消息，HR万象天地可能又要提上议程了，为了拿下这块地，HR出动了最高规格的商议团，大BOSS将亲自下场。

嗯……剧本还在走！

最后对这块地，我再说点，这块地即使不是万象天地，只要红谷滩和南昌给力，敲定其他顶级商住项目，我也觉得OK的，这个地块完全撑得起TOP级项目。

期待指数：★★★★☆

TOP 2｜艾溪湖三中纯新房

最近经常有人问我，现在南昌的房子哪里还在涨价，我会跟你说，这里，图里面的一些楼盘，艾溪湖三中的信仰已经完全起来了。

还有人问我，凭啥这个区域一直涨啊，这张图也告诉你了，因为没有新的地块供应啊，你想读艾溪湖三中，又想好一点的居住条件，无非就是万科海上传奇和恒大御景还有绿地玫瑰城这三兄弟做主力供应。

加上周边几个老楼盘和集资房，是你为数不多的选择，所以房东的预期都被拔起来了，只要艾溪湖三中的成绩能保持，这个区域的价格就下不去。

然而，今天就要给大家带来好消息了，想读艾溪湖三中，还有新的选择了。

高新区一股脑把艾溪湖三中周边最后的两大块住宅用地拿出来了！

京东大道东，位于恒大名都和国电投江西公司中间的四块小地，加起来也有9.2万方，距离地铁四号线北沥站不算远，2左右的容积率不晓得能不能做一点洋房产品出来。

而最重磅的还是万科海上传奇对面的15万方商住综合体项目，艾溪湖北路以北是滑雪靴式的纯商业地块，正好可以补充周边的商业需求。

艾溪湖北路以南的地块以住宅为主，离艾溪湖三中比较近，这个项目只要开卖，不用想，万人哄抢的节奏。

只要他会拿出来正常卖，只要他还是三限房地块，连巴老师自己都动了心。

有小道消息，近期，这个地块可能要上架摘牌挂了！得了啊！冲就对了！

期待指数：★★★★☆

TOP 1｜国体板块最后的瑰宝

压轴大餐出炉了！你要问我南昌哪块地的房子最值得问，我一定回答，不要问，问就是国体最后的瑰宝！（平安和赣商中间的地块）

什么样的房子一定是好房子，想买买不到的啊！联泰天禧你买得到吗？明园九龙湾三期你买得到吗？滨湖人文中心你买得到吗？

今天最后得主人公，说不定又是一个想买而买不到得项目，南昌目前最炙手可热得国体板块的最后一块带住宅的用地。

目前在某壳上，九龙馨苑只有一套房在卖，万科粹叠园两套，明园九龙湾12套，诺大的国体板块已经快被大家买空了。普通毛坯房已经刺破了2.6万的门槛，我真的是……

即便这里的价格是一涨再涨，大家还是继续追逐这里，当这种群聚性成了共知，那这里的信仰就建立了。

回到地块本身，一线临江，南边是将启动建设的江西最高楼平安金融中心，10万方的宝龙商业体一路之隔，地铁四号线安丰站会有地下接驳廊道直达这里。

外国初中离得也不算远，唯独九龙湖南师附小离项目有点距离。

国体双学区+地铁旁+商业旁+江西门面的高楼旁+一线江景，这种地块如果真的对外出售的话，我觉得热度甚至都可能超越华润万象城。这是真正的顶级资源！

好了，现在要给大家浇冷水了，这种顶级项目不光会是买房人疯狂追逐的项目，同样也是各类开发商和有关系大佬们的最爱，各种勾地合作洽谈已经开展多轮，并且这块地不是纯粹的住宅用地，住宅的体量并不大。

按照地块规划，最有可能的还是作为周边商务资源的配置性住宅项目，一个看得见买不到的项目，期待又有什么用呢？

但不管怎样，这块地依然是我心中最值得期待的地块。

期待指数：★★★★★

5000多字都是巴老师的肺腑之言，觉得有用的就转发、点赞、点在看起来，我也有动力继续码字，不然还是做一个木得感情的卖房机器算了。

最后做一个投票吧！如果是你，你最想等哪块地呢？

-End -

▼

洪楼News专注南昌楼市

本文版权归“洪楼News”所有

部分图片来自网络

▌往期文章·学区精选

速看！南昌学区2020“服不服”排行榜出炉！