南昌水产综合批发市场（高新区）项目位于南昌市中心城区东北方向，基地地处南昌绕城高速东侧，西侧紧靠瑶湖组团东岸产业基地，北侧与 025 县道相接，目前基地周边多为村庄，北侧即为赣江南支，自然环境优美。用地面积约 268 亩，建筑面积22.9万平米，建设单位为南昌赣昌水产品综合大市场有限责任公司。

用地内南侧规划了一栋 23 层服务型公寓、一栋20层办公楼以及一栋17层电商配送服务楼（建筑面积约 2 万㎡）中间布局二十六栋 2 层 水产交易楼，西侧布局八栋单体商业，西北角布局两栋 7 层配送大楼及一栋 15 层酒店。总建筑面积约 22.9 万㎡，容积率约 1.1，建筑密度 40.12%，绿地率 10%。

01

规划初心

形成以水产批发为特色，集蔬菜、冰鲜、肉类于一体的综合批发市场。汇聚生产、物流、贸易、投资、电子商务为一体的精品水产产品销售基地。严格把控质量关，为交易双方提供安全交易的平台，在质量监督、市场服务、生活配套上完善相关建设。打造成南昌最重要的市民菜篮子。

02

设计理念

对各个商区进行合理的特性划分，形成五大功能板块，分别为：公共配套中心、特色商业中心、车板交易中心、批发交易中心、办公服务中心。使得其在原先市场功能的基础上，丰富拓展特色水产商业体验街的功能，并参与设计配送大楼与电商大楼，增加电子商务平台，完善现代化服务。全程追溯包含沿街商业、星级酒店、服务型公寓、车板交易等等配套设施。力求打造一个完整且新颖的水产市场新面貌。

03

功能布局

水产市场的中心以交易区为主，中间分布两个板块的车板交易中心，与批发交易中心形成很好的商户对接关系，西侧重点打造特色的商业区域并配套完整的酒店公寓住宅，形成独特和服务并存的商业街道。南侧多以产品展示和办公楼区域为主，是很好的对外展示招牌。

04

交通布局

地块道路交通系统规划以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则，形成人车共存的交通体系。地块四周设置对外车行出入口，内部规划环形车行道，充分考虑到交通组织的可操作性，通过多出入口、宽路面的设计手法，多方向的疏导交通流线，真正做到流线的流通性和畅达性。步行交通满足购物和交通转换的需要。地块内道路合理安排静态交通，规划地下停车与地面停车相结合。

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商业价值

形成集水产加工、消费、旅游、尝鲜于一体的餐饮商业街区，引领城市新的消费风向标，尽享一站式的美食体验。

坚持以人为本的原则，使建筑单体尽量方正，便于经营使用，建筑群体空间有收有放，形成高质量的商业场所环境和营造良好的商业氛围。

通过适宜的尺度控制，提供舒适的购物体验，空间层次丰富，而产品展示则增加了更多的外摆空间与室外展示空间，让特色商区更具人气。

在有限的场地空间内打造开放型的商业街道。

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