在房屋买卖中，特别是二手房，对房屋的价值评估是非常重要的一个环节。那么影响房屋评估价的因素都有哪些？对于想要买房的你，不妨来了解下，以便买到更称心如意的房产。

1、户型

首先，我们要先观察房产户型。房屋利用率越大，评估价越高，利用率低的，有可能会在评估价上会扣减10%左右。

2、楼层和朝向

一般来说，顶楼和一楼会相对“便宜”，中间层相对来说会“贵”一点。从朝向来说：塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向

3、使用年限

房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；

4、地理位置

毋庸置疑，交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；地区偏远，交通不便的，自然价格相对会低一点。

5、前景规划

城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；

买房，最看重的就是地段，如果你是刚需买房或者买房投资，不妨看看地段较好的房产，除了自住之外，还要考虑到“保值”不是？

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