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北美法律通

摘

要

本文是美国房产买卖，租赁干货文章汇总篇，祝大家在房产交易过程中一切顺利！

我们在协助客户处理房产交易时，发现不少买家对房地产交易流程、涉及的主要费用、可能涉及的主要法律问题等，并没有很充分的了解。通过这篇文章，我们希望能够帮助大家更清晰地了解在纽约购买产权公寓的具体流程、买家需要支付的主要费用以及整个流程中可能涉及的法律问题.

在纽约房产交易中，最重要的环节之一就是买卖合同的审阅。此合同不仅控制着房产交易的进行，还决定着过户中可能产生的纠纷的解决方式。我们在协助客户处理房产交易时，发现很多买家对房产买卖合同并没有充分了解。鉴于此，为了大家过户的顺利进行，我们在此篇文章中，将针对买卖合同中涉及的重要条款及其法律问题进行详细介绍。

房地产买卖中的FIRPTA到底是什么？

Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 (FIRPTA)是美国一项规范如何对外国人(Foreign Person)处置其美国的不动产利益(U.S. Real Property Interest, “USRPI”)所得收入进行征税的法案。一般情况下，外国人在美国的资本收益(Capital Gains)是免税的，但是FIRPTA规定外国人处置美国的不动产利益的所得需要缴税，且规定了受让方需承担预扣义务。我们将在本文详细讲解此法案在现实中的适用。

什么是房地产交易中的授权委托书 (Power of Attorney)?

纽约的房地产买卖，往往涉及许多第三方，如地产中介，买卖双方代理律师，产权公司等等。在某些时候，客户因为种种原因，可能会无法出席地产买卖的一些环节，如客户需要在中国处理一些事情，进而无法出席最后的过户环节。授权委托书便在此时发挥作用。

在纽约的房产交易中，产权调查和清理是最重要的部分。通常来说，一个房产的交易过户次数越多，那么体现它全部所有权转让历史的产权调查报告（Title Report）就会越冗长和复杂。在房地产交易中，动辄数百页的产权调查报告是非常常见的。我们在本文中将对产权报告进行系统讲解。

纽约商业租赁合同中的关键条款-担保条款

商业租赁合同内容繁杂，租客签署租赁合同时往往更关注租金、租期，对其他条款不甚细究。当真正出问题时才发现这些条款中也暗藏玄机。在本篇文章里，我们会重点讲解担保条款。

商业租赁合同内容繁杂，租客签署租赁合同时往往更关注租金、租期，对其他条款不甚细究。当真正出问题时才发现这些条款中也暗藏玄机。在本篇文章里，我们会重点讲解租赁合同转让或转租、延租条款。

纽约商业租赁合同中的关键条款 --- 增建与改装条款，房屋修缮及维护条款

商业租赁合同内容繁杂，租客签署租赁合同时往往更关注租金、租期，对其他条款不甚细究。当真正出问题时才发现这些条款中也暗藏玄机。在本篇文章里，我们会重点讲解增建与改装条款，房屋修缮及维护条款。

纽约商业租赁合同中的关键条款 --- 违约与救济条款

商业租赁合同内容繁杂，租客签署租赁合同时往往更关注租金、租期，对其他条款不甚细究。当真正出问题时才发现这些条款中也暗藏玄机。在本篇文章里，我们会重点讲解违约与救济条款。

以上就是美国房产买卖、租赁过程中可能遇到的法律问题的干货文章汇总，您有任何问题欢迎联系我们进行咨询。祝大家一切顺利！

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曾晖律师简介

曾晖律师是Zeng Law Group, PLLC (纽约锦晖律师事务所）的高级合伙人。曾律师连续三年（2017，2018，2019）被美国路透社(Thomson Reuters)超级律师杂志Super Lawyers评为 Rising Star。在美国执业律师中，仅有2.5%左右的律师能获得此荣誉。曾律师也被Crain’s New York 杂志评选为Top 100Leading Women Lawyers in NYC（纽约市前100杰出女性律师）。

律所介绍

Zeng Law Group, PLLC（纽约锦晖律师事务所）是本地化的跨国事务所，总部位于纽约。其业务范围涉及移民、公司、房地产、信托和遗产规划等领域。其客户范围广泛，不仅包括来自纽约市五个区的客户，也包括来自中国大陆、香港、台湾等不同地区的客户。

Zeng Law Group PLLC（纽约锦晖律师事务所）通过协调世界各地的分支事务所来提供全球化的法律服务。我们知道每一个案例都至关重要，我们也总是尽力做到极致！

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