3月份，青岛楼市量价齐涨，迎来了“后疫情时代”最好的“阳春”局面。

然而，进入4月份后，市场却略显疲态，连续2周出现销量下滑局面。市场真的凉了吗？青岛楼市接下来的态势如何？

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数据：新房成交连续2周缩水

根据青岛贝壳提供的数据，4月第一周（3.29-4.4），青岛全市新房成交3114套，环比下降15.3%。

来源：青岛贝壳

上周（4月5日-4月11日），根据卓易数据提供的数据，青岛新房住宅共计成交2534套，环比下降8.84%，与3月最后一周收官成绩相比总销量下滑近四分之一；价格方面，上周新房成交均价约为14797元/平，环比下降2.39%，也呈现小幅回落。

从区域来看，老胶南、胶州和即墨仍是青岛目前体量相对最大的三个城区。从成交数据看，青岛房地产市场两极分化非常明显，胶州、即墨等近远郊区价格依然横盘状态并存在继续下跌的可能。与此同时，主城区热度不减，房价稳步上扬，近期加价明显，这也是今年青岛楼市“银四”的一大特点。

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市场：4月超过60盘入市

尽管4月前2周青岛楼市成交数据有小幅下滑，但市场推新的脚步却没有停止。

据不完全统计，青岛4月共56个项目有推盘计划，其中多数为老盘推新，纯新盘仅12个。从区域来看，城阳、即墨、西海岸三区共43盘计划推新，占总推盘量的76%；主城各区中，仅市北、崂山有推新计划，共有5个新盘；胶州、莱西、平度共8个项目有新品入市。

从数量看，单城阳就有15盘入市，包括卓越、鑫江、天一仁和、青铁地产、佳兆业、和达等一众房企下多个项目排队入市。另外，西海岸和即墨这两个区域4月各有14盘入市抢课。

“我们项目自春节之前，上客量明显好转。目前，工作日一天能接到20组以上客户，周末能达到50组以上。”即墨创智新区和达璟园项目销售人员告诉中国房地产网青岛，最近市场明显升温，他们项目认购情况一直不错。

“上个月我们项目认购40多套，从这个月成交情况看，数字有所减少，但整体市场还是可以的。”同处即墨的某盘营销负责人介绍，考虑到他们项目目前没有新加推房源，目前在售的房源基本是顶楼和低楼盘房源，所以对这个业绩还算满意。

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业内：青岛市场依处于上升周期

“考虑网签的滞后因素，新房成交数据有小幅波动属于正常现象，市场冷暖应该从更长的时间周期来判断。”青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长、中房智库特聘专家冯显泉对中国房地产网青岛表示，今年青岛楼市回暖较早，但按照目前青岛的市场体量和多方面因素来看，与长三角、珠三角核心城市相比，不足以支撑市场大幅上扬。“更主要的是，大的政策环境和舆论环境，也不允许市场大幅上扬。”冯显泉表示，2018年青岛上合峰会后，市场一直处于低位盘整。历经接近3年横盘期后，青岛楼市开始爬坡，目前依然处于这一阶段。

冯显泉认为，近期全国有不少城市被约谈，这已从侧面反应出“房住不炒”红线是不可触碰的。另外，在信息爆炸时代，消费者获得市场信息的渠道非常多，对市场的预期没有那么强，购房心态更加平和，市场也将保持平稳状态。“4月份青岛开盘数量很多，供应充足，可选余地更多，再加上4月属于传统旺季，此时依然是购房良机。”冯显泉分析。