前言：广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼，在全市11个区域划分59个板块，选择370个典型楼盘（社区）作为住宅租金动态监测点（以下简称“监测点”），定点监测其住宅租金的动态变化。

一、市场监测点概况

随着春节假期过去，受来穗人群推动，广州住宅租赁市场明显回暖，3月全市监测点租赁成交量环比增长84.22%。

租金方面，需求的大幅增加也推动了租金小幅上涨。2021年3月全市监测点住宅租金为54.95元/平方米/月，环比增长1.17%；其中中心城区为57.35元/平方米/月，外围区域为35.13元/平方米/月。

二、全市监测点住宅租金监测

（一）全市、中心城区和外围区域监测点住宅租金水平及走势

表1 2021年3月全市监测点住宅租金价格

（元/平方米/月）

3月，全市监测点住宅租金环比增长1.17%至54.95元/平方米/月；其中中心城区监测点住宅租金为57.35元/平方米/月，环比增长1.15%，外围区域监测点住宅租金为35.13元/平方米/月，环比增长1.38%。

图1 2017年1月至2021年3月全市监测点

住宅租金走势（元/平方米/月）

3月全市监测点电梯楼住宅租金环比2月增长1.03%至63.73元/平方米/月；监测点楼梯楼住宅租金环比增长1.36%至46.16元/平方米/月。

（二）全市监测点住宅租金

表2 2021年3月全市监测点住宅租金

（元/平方米/月）

1、成交大幅回暖，租金小幅上涨。

随着来穗务工人员日渐增加，3月广州住宅租赁市场显著回暖，本月广州全市监测点住宅租赁市场成交量环比大幅增长84.22%，其中白云、番禺和黄埔等来穗人口占比较大的区域成交涨幅更为明显。

虽然住宅市场租金在需求回暖的带动下呈上升趋势，但幅度较为轻微，呈现平稳上涨态势；其中中心城区以白云区监测点租金涨幅较多，电梯楼与楼梯楼租金环比分别上涨2.97%与2.12%；外围区域涨幅最高的为番禺区，电梯楼与楼梯楼租金环比分别上涨2.01%与1.63%，而其他行政区的租金涨幅则普遍在0.20%-2.00%之间。

（三）中心城区监测点住宅租金区间

图2 2021年3月中心城区监测点

住宅租金区间占比

租金区间占比环比方面，1500元以下租金区间保持回升态势，增长8.56个百分点至42.43%；1500-2500元(含1500元)租金区间、2500-3500元（含2500元）租金区间和3500元及以上租金区间所占比例则分别降低0.85个百分点、0.83个百分点和6.88个百分点。

三、全市监测点住宅租赁成交量

（一）中心城区监测点住宅租赁成交量比例

图3 2021年3月中心城区监测点

住宅租赁成交量份额构成

中心城区监测点住宅租赁成交量所占份额环比方面，海珠区增长2.91个百分点，以29.10%的占比领跑；天河区增长0.73个百分点至27.42%；黄埔和白云区分别增长1.40和1.27个百分点；越秀和荔湾区租赁需求涨势稍弱，两区占比分别降低2.50和3.81个百分点。

（二）中心城区监测点住宅租赁成交面积区间

图4 2021年3月中心城区监测点各户型

租赁成交比例

监测点各户型所占比例环比方面，60㎡以下面积区间增长2.82个百分点至43.84%；60-90㎡（含60㎡）、90-120㎡（含90㎡）、120-144㎡（含120㎡）和144㎡及以上面积区间分别降低0.55、1.43、0.38和0.45个百分点。

四、热门板块楼盘租金回报率

表3 2021年3月热门板块楼盘租金回报率

五、旺季回归，板块各有千秋

1、租赁市场旺季回归，议价空间收窄

3月份全市监测点住宅租赁市场成交量环比大幅增长84.22%，全市各区均实现正增长，其中又以番禺区、白云区和黄埔区的成交量涨幅最为明显。

在需求增长的带动下，租客议价空间有所收窄。据经理人反映，市场上有部分优质房源还小幅上调租金。例如东圃板块一套80平方米的两房电梯楼，1月份月租金在3700-4000元之间，但目前月租金已上浮200-300元左右。

2、板块各有千秋，承接不同租客群体。

受来穗务工群体影响，3月份租赁市场需求明显增加，成交量环比大幅走高，白云、番禺和黄埔等租金水平相对低廉的区域，成交涨幅更为明显，其中白云的新市、机场路和番禺的钟村、大石等板块受到广大来穗人群的青睐。

据经理人称，新市、机场路、钟村和大石等租金价格水平相对较低廉，再加上随着交通条件的不断改善以及周边配套设施日益完善，颇受租金承受能力较低的租客青睐；而珠江新城、天河北和东风东板块租金水平相对较高，租客群体多以对居住品质有较高要求的职场白领、外籍人士以及经济实力较好的家庭租户为主。据监测数据统计，隽峰苑、双城国际公寓和保利心语花园等楼盘都较为热门。

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