现代快报讯（记者 潘荣）为深入研究南京市住房市场，了解居民购房意愿及需求结构的变化，近日，南京市房地产学会发布 2021 年第一季度南京市居民购房需求报告。报告指出，目前，河西、城南、城中、江北板块是购房者关注的主要板块，购房者普遍希望加强规范精装修住房管理，对精装修住房 " 精装包 " 价格合理调控。

△受访对象购房板块及目的需求 图片来源：南京市房地产学会

现代快报记者了解到，本次调研对象分布在鼓楼、建邺、江宁等各主城区，共收回问卷 931 份，被调研对象中有 75% 的人计划未来 3 年内在南京购房。在有购房需求的受访者中，男性占 63%，女性占 37%，男性高于女性；其中，南京户籍占 82%，非南京户籍占 18%。报告指出，有购房需求的受访者以自有住房者居多，占 70%，此外还有 18% 是自己租房，6% 居住在父母家，6% 居住在单位宿舍或其他。

调研发现，有购房需求的受访者关注比较多的是河西板块，占 53%，其次是关注城南与江北板块，占 26%；仙林板块关注则比较少，为 7%。在购房目的上，有 65% 的受访者是为了改善居住环境，25% 的受访者是为了投资。从板块上来看，城南、河西、江北三个板块投资目的占比明显高于其他板块，城中与仙林板块，以子女上学为目的占比高于其他板块。而对于租房群体而言，他们则主要是为了改善居住条件和希望获得归属感。

从受访者的经济收入来看，2020 年南京市城镇居民可支配收入为 67553 元，受访对象税后年收入在 12 万元以上的占 66%，税后年收入在 6 万元以下的仅占 6%，表明打算购房的人群均有较高收入，不同收入群体对预期居住面积有显著差异。从出行方式来看，大约有一般以上购房群体的出行方式是开车，开车时长半小时以内占比 51%，耗时 30-60 分钟的占 44%，不到 5% 的人开车耗时超过 60 分钟，90% 的受访对象上班单程耗时控制在 60 分钟以内，职住较为平衡。

值得注意的是，购房者普遍希望加强规范精装修住房管理，对精装修住房 " 精装包 " 价格合理调控，以及完善住房配套规划设施，推进住房向智能化发展，倡导智慧社区建设。