三年前，西安打开购房摇号，当今，开发商拿地也要摇号了。

2021年4月6日，西咸新区XXFX-XX02-40号宗地竞拍现场。这宗115.13亩的地块在经过中海、华润、万科、金辉等58家房企近十个小时、139轮的剧烈争夺后，在下午6点抵达熔断价格225080万元。根据之前的相关规矩，该宗地宣告流拍，进入摇号流程。

“为有用控制房价和地价，西咸新区作为近年来抢手城市的抢手区域，在土拍中设定熔断机制的情况下又推出摇号办法，是为了确保土地价格不会被过火推高的举动，对有用控制地价然后管控房价是十分具体、直接而有用的办法。”IPG我国首席经济学家柏文喜标明。

从土地端、金融端直接调控

近期西安房地产商场亮点颇多。在刚刚以前的3月份，西安市三度加码楼市调控，调控办法由监管端和开发端转向土地端和金融端，尤其是3月30日出台的新政，可谓史上最严。而这反面，是为了克制西安频现的“万人摇”和房价、地价火热。

这现已引起了监管部门的留心，全国多个抢手城市房地产调控全面晋级。根据相关安排的不完全统计，2021年以来全国各地发布的房地产调控政策高达110次。自本年1月下旬住建部赴上海、深圳调研督导房地产商场情况以来，包括上海、深圳、北京、杭州、无锡、成都和西安在内的城市，均被主管部门调研督导。

“西安此次出台新政，目的也是为了克制火爆的楼市。”西安工程大学工业出资和研讨中心主任王铁山标明，这次新政的一个明显特征就是监管调控由从前的开发端转向供应端。

西安3月30日出台的楼市新政明晰指出，建立完善房地联动机制。结合城市展开、人口流入、居处库存等要素，合理承认年度居处用地供应规划，科学调度供地节奏。每年一季度，发布本年度居处用地供应计划和存量居处用地信息，安稳土地商场预期。

在需求方克制房地产商场虚火的一同，西安也加强了居处用地供应：西安市产品居处用地总供应量年均添加20%以上。

西安此次新政还明晰提出，存在严峻失期行为、超出“三道红线”处理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。此外，西安将进一步严峻居处金融监管，尤其是针对经营性告贷违规流入房地产领域的管控。

“在‘三条红线’融资管控收紧压力下，房企资金运用将更加审慎。”《陕西房产》主编、陕西省房地工业协会副秘书长张国政标明，管控资金风险，要毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，坚决抑止投机炒房。

“西安3月30日新政的中心和亮点是从土地端和金融端来直接调度商场供求，比以往的仅仅从需求端和监管端的管控会更加直接和有力度，关于避免楼市过热、下降工作风险和维护工作的可继续展开都是十分必要的。”柏文喜称。

开发商拿地打开“摇号”时代

按照规矩，西咸新区“熔断”的宗地现场摇号时间定为网上挂牌结束后3个工作日内。这就意味着，最迟4月9日，在西安将出现开发商“摇号”拿地的场景。

在此之前，动力金贸区出现的地王历经88轮竞价，毕竟以279%的溢价率成交。因此，为了避免比赛剧烈导致地价过高，西咸新区在出让XXFX-XX02-40号宗地时，先是明晰了熔断价格，即价格抵达规矩上限后将暂停出让。随后，又对该宗地块竞买做了补偿说明：竞买价格抵达熔断价格后转入现场摇号。这样一来，算是以“熔断+摇号”两层机制抑止地价无序添加。

“土拍选用摇号方式，意在从源头上掐住原始供应端的咽喉，刹住开发商无限制拿地、无序扩张的缰绳。”张国政标明，“土拍摇号”在国内其他城市现已有数年实践经验，这在西安土拍商场上尚属初度。

在王铁山看来，开发商初度摇号出现在肩负着立异城市展开任务的国家级新区西咸新区，或许有某种特别的意义，“在新区先行先试，假设起到必定的效果，可能会根据情况进一步推广。”

“如同开始购房摇号时，人们有对操作公正性公平性的担相同，拿地摇号也会让人存在某些担忧。一同，拿地摇号的实践效果毕竟怎样，还需要在细节上不断完善。”王铁山标明，其他一些城市的成功经验也可以很好地参照学习。

“总之，要开释‘人、房、地、钱’出产要素商场活力，打好‘人、房、地、钱’政策东西组合拳，让商场调度和宏观调控‘两只手’构成合力，坚持房地产调控定力，推动房地产商场平稳健康展开，以更好地满足人民群众对多层次居处需求的夸姣向往。”张国政标明。