一直以来，在谈到买房这个话题时，年轻人总是感觉很无奈，因为房价的连年飙涨，早就超出了很多年轻人乃至一个家庭的承受能力。以三四线城市来举例就好，现在买一套房动不动就上百万，对于年轻人来说，肯定是压力很大。更别说一线城市，这种几百万一套的房子，只能望房兴叹罢了。

根据58、安居客院给出的数据显示，全国304个受监测城市中有170个城市二手房价格环比上涨。值得一提的是，根据国家统计局公布的销售总额和销售面积计算，自7月份起全国平均房价已经连续5个月破万，10月份最高是10539元/平。

那为啥房价会不断上涨呢？有人说是因为房子过少，学过经济学的人都知道，影响价格的最核心因素是供需。现阶段绝大多数城市房价仍然在继续上涨，肯定是因为房子供不应求。

那实际情况真的如此吗？

我相信肯定不是，早在几年前，西南财大中国家庭金融调查与研究中心就曾发布过一篇文章，其中提到2017年我国城镇地区住房空置率（存量住房二手房）为21.4%，其中商品房的空置率高达26.6%。

而且央行也给出数据，目前人均住房自有率已经超过了96%，人均拥有住房1.5套，可以说，我国超过80%的城市房地产都已经进入“供大于求”局面，不仅如此，很多城市房子都呈现出严重过剩的景象了。

对此，经济学家陈海就曾推算过我们国家目前的空置房，他表示结合目前市面山给出的数据来推测，大概空置房会超过1亿套。如果按照一套房子住3人的情况下，目前的空置房可以解决3亿人的居住问题。

为何出现这么多的空置房？

说白了，还是因为房子的金融属性在作怪，过去买一套房就能赚钱，所以很多人都拼命买房，囤房，就为了赚房子的差价。所以，想解决这种情况，最好的方法就是房产税。

那关于房产税何时才能出台呢？我相信这是每个购房者都非常关心的问题。其实房产税要不要开征已经没有悬念了。财政部高层早在3年前谈及房产税时就明确表示，未来要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施，只不过开征时间却成为了一个疑问罢了。

但在今年11月28日，面对部分一二线热点城市出现的楼市“打新热”，央媒新华社发表了一篇文章，题目叫《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》，其中明确建议应该尽快征收房地产税来抑制楼市“打新热”。

虽然没有明确指出什么时候开征房产税，但从官媒的态度来看，明显可以感觉到时间很快了。对此，独立经济学家马光远直言不讳道，“我认为，‘十四五’期间，可能是出台房地产税最好的时机，这个时机一旦错过，未来恐怕很难找到出台的时间窗口。”

所以，对于房产税的出台，大家只需耐心等待。那关于房产税会如何征呢？我觉得会类似国外的一些做法，就是根据每个地方的不同，制定开征时间和税率等。比如一些房价不高的地方，例如鹤岗、玉门等城市，则根本没必要开征。但对于深圳、东莞这些房价过高、过热的地区则有必要设定。

大家觉得房产税什么时候开征最好呢？需不需要开征呢？