上帝无言：

现居住于某三线沿海城市，现有自住房一套老破小，欠银行大约17万贷款没还。

夫妻二人年收入大约20万，手上现有80万左右的现金。有一个女儿在上幼儿园中班，父母身体还好不需要特别照顾。

现在老婆想买套学区房方便孩子上市里前几名的小学和排名第二的初中，房价2到2.5万左右，房子大约90年建的，标准老破小，总价130到150万，首付45万，每月还贷款大约7000。学区房距离上班地点1小时车程。

老婆很想买，我觉得风险太大：

1 出生人口越来越少，担心学区房以后找不到接盘的，毕竟房子要在手上9年孩子毕业才能卖；

2 三线城市人口流入已经很少了（猜测，没有实际数据支撑），房子越建越多，担心房价支撑不住；

3 家庭资产都不够一套学区房值钱，万一后面出点意外有人生病或者失业就会过的很艰难，怕出现没钱看病或者没钱还贷的情况；

4 上班太累了，每天要花在路上2h，如果坐班车时间更长

5 不确定孩子是不是学习的那块料，万一次次考倒数第一还不把人气死。

老婆觉得买了学区房孩子的教育有保证，即使孩子不爱学习连个大学都没考上，最后稀有的学区房还可以卖个高价，至少不会亏。

本人15年误入集思录，一直索取从未贡献有价值的帖子，只抄过几个老师的作业挣来一辆家用车，说来真是惭愧。

现在想听听各位老师的看法，有参考意义的建议金币奉上。最终决定我自己做，不会怪罪提出建议的人。

打新交朋友

我有n套房，从别墅到大平层到品质校区小户型。但我现在是随孩子的学校变化租房住的。为什么？因为就要让孩子上学步行5分钟到学校。卧槽，为啥一定如此，住在家里开车送也就半小时，我小时候是。。。。。

但老婆说不稳定，且半小时对孩子来说也太珍贵，想想送孩子管孩子都不是自己，自己闭嘴吧。另外上班要一小时，是大人，孩子上学是近的。这个还真不是唱高调，并不是孩子比大人重要，而是孩子的需求比大人刚性。上学放学补课班，哪个时间有弹性？大人上班远点，还真没什么。

你这个问题在我看来根本都不需要纠结的事情，就是按照你老婆的意见，买。不是因为要听老婆的，而是她这个想法是即实际，又是对的。

pppppp

买吧，涨和跌的概率一半一半；

1.如涨，你未买，则你的下半生将活在埋怨与争吵中，精神会痛苦到极点；

2. 如涨，你买了，家庭和睦，钱财丰收；

3. 如跌，你未买，好像也没损失和收获，不了了之；

4. 如跌，你买了，不过损失些钱财，但你lp在你面前已经丧失发言权，在后面的生活中将不再烦你，一劳永逸；精神解放，爽；

综上，买的收益对于你个人是利大于弊，对家庭，利弊各半；

由此，一个字，干；

haha00111

一开始我也不想买，咬咬牙买了。买了之后，发觉学区房买的不是房子，也不是学区，是同学圈。之所以有学区，是因为这些家长都想让自己孩子变得优秀，会有不同的方法引导（逼迫）孩子向自己想要的方向发展。孩子们之间的交流比家长想想的要频繁的多。他们的思想交流也反映家长努力。

学区不一定能让孩子个个上名校，之所以叫学区房，至少说明学区里的教育资源相对较好，变优秀的概率较大。

但是也有缺点，攀比比较严重，教师可能也会看人（家长）下菜（送礼），家长比较累（各种特色，要求高，幺蛾子很多）。

我个人买学区没有考虑找接盘侠的事，仅仅就是读书。有的时候头脑简单反而不吃亏，买的时候2.3w，被身边人各种吐槽买贵了（当时那个学区普遍在2.1w左右，因为装修较好直接拎包入住，自己能接受），现在4w以上了，又被说有魄力有眼光。老婆很高兴，经常说已经赚了多少，我是没啥感觉，就是单纯的为了小孩读书。

巴布豆

买吧 150W总价

涨了，happy wife happy life

跌了，从此以后老婆都听你的

不景气的楼市市场，如果你的房子真的是学区房反而流动性是最好的，最怕政策变动，所以买之前先做好政策研究。至于小朋友是不是读书的料，如果他真不是读书的料至少你能提供的条件都提供了，问心无愧。

smallcai

听老婆的，你会发财的。就算不发财，家庭也会很和谐。

bbqyee

有能力就买吧。买了的话，学区房涨了，你就可以天天听她念叨当初的决策多么英武神明；如果跌了，理由也是充足的：一切为了孩子。不买的话，学区房涨了，你就可以天天听她埋怨当初没有听她的；如果跌了，孩子没学好那都是因为没有买学区房。

iamkhan

不买学区房，如果小孩读书不好，全家人都会怪你，你后悔都来不及。你的钱以后还不是大部分给孩子的，现在买了如果能涨更好，跌了认命。

yup77

不买风险大，收益低，买了收益高，风险小。

另外买了房也可以避免盲目投资股市带来损失，这点很多人都没看到，我却敏锐地发现了，楼主从2015年“误入”集思录以来，5年只赚了一辆家用车，不知道收益率多少，但估计不会太高吧？

神圣之泉

我猜楼主86-88年的，2014年结婚，买了个当时50万的房子，首付5成，7年时间陆陆续续还到30%的本金，之前没考虑买一手楼应该也是距离、资金、压力等多方面，要打破思维局限和个人安全边际。——如果准的话，记得回我哈哈

不少跟帖建议买入，但实际上真心不建议买入老破小，教育资源一定逐渐平均（上海已经先行，保值的还是宜居的社区，有一定教育资源支撑即可，特别小学教育，一个字“近”，这种宜居社区也不太可能是菜小）。

所以直接把总贷款额拉倒年收入的10倍，结合首付，估计能买到300-400万的房子（同时卖掉老破小）二手或者新楼都可以，小学尚可则行。家庭环境决定生源质量，最起码小学阶段不会落后，到了初中视小朋友实力和资金情况再定。

mrwangting

其实，如果不从房产增值的角度，因为这个也说不清。

去了这个学区，楼主的生活水平肯定是要大幅度下降10多年。只是为了孩子能上个好点学，有更高的概率能上好一点的学校罢了。可能，女儿工资增长的数学期望，也就1000元吧（这我都觉得高估了，毕竟学习主要还是靠天赋）。

可怜天下父母心啊。可能全世界，也就中国的家长，觉得这是天经地义吧。

加菲猫01

所谓学区房和茅台，海天差不多。你现在的学区后来人就一定会去接盘？且不说国家为了税收和卖地在不停的转换学区 就是以后的 00后 10后啥的 你炒过分了人家就不婚不育或者转赛道了。比特币就是这么来的。

年轻人总会比老家伙有想象力 有创新力 未来一定在年轻人手中 而不是手握所谓“学区房”的老家伙手里。

alphalin

其实讨论这么多，大家有没有想过，孩子的学习成绩和什么有关？真的是学区房吗？旧的政策下，学位生的升学率，大家有去看过吗？

以前的优秀初中，能考出牛逼的中考成绩，很大程度是因为掐尖了。菜中之所以菜，很大的原因也是好苗子都被挑走了。

我不否认优秀的老师和好的学习氛围对学生的成绩有正面左右，但是觉得这个影响会比广大迷信学区房的朋友们小的多。学生成绩主要还是靠自身天赋和努力程度来决定的。

集思录 微信公众号：jisilu8